Усе про оцінку майна в Україні: коли, навіщо та як відбувається процедура

Все, що потрібно знати про оцінку майна в Україні

Перш ніж здійснити будь-яку угоду з майном, потрібно скористатися послугами експерта з оцінки. Ця вимога зазначена у чинному законі України. Для чого це потрібно? Практично всі договори треба завіряти нотаріально та проводити виплату податків. Для коректного прорахунку розміру податку проводиться оцінка нерухомості та іншого майна.

Коли виконується оцінка?

Послуги спеціаліста будуть актуальні, коли потрібно дізнатися про ринкову вартість нерухомості, а в БТІ представленої інформації не виявилося. Також оцінка знадобиться за умови оформлення кредиту в банку або іпотеки. Для отримання грошей потрібно дати заставу, наприклад, квартиру або автомобіль. Оцінка дозволяє банку провести аналіз ризиків, та залежно від цього винести рішення щодо кредитування.

Але не в кожному випадку оцінювання квартири проводиться тільки тоді, коли це потрібно законом. Наприклад, при покупці ви можете скористатися послугами експертів, щоб визначити майбутні витрати. Таке питання буде актуальним серед тих, хто займається перепродажем квартир або купує їх з метою здачі в оренду.

На що звертати увагу при оцінюванні?

Які критерії враховують експерти щодо вартості майна? Оцінка залежатиме від різних факторів, але є і перелік встановлених:

• Тип споруди: матеріал, рівень житла, поверховість, планування та інше;
• Розташування – віддаленість від центральної частини міста та інфраструктури, проведення аналізу аналогічних об'єктів, розташованих у тому самому районі;
• Поверх – квартири, що знаходяться на першому або останньому поверсі коштуватимуть значно менше;
• Ремонт та стан обробки.

Після закінчення робіт експерт формує звіт. У ньому вказується ціна майна, обґрунтування встановленої вартості. Також фахівець прописує:

• Методики, що застосовувалися;
• Мету проведення оцінки;
• Детальний опис об'єкта;
• Аналогічні квартири, інформація про які використовувалася для розрахунку;
• Інформацію щодо компанії;
• Дату проведення оцінювання;
• Перелік законодавчих документів, що регулюють оцінювання майна.

Для виконання роботи потрібен досвід та знання чинних законів України.

Які документи будуть потрібні?

Правовстановлюючі документи є обов'язковими для початку роботи експерта. Також, знадобиться: технічний паспорт, опис, інструкції. На підставі отриманих паперів експерт:

• Визначає категорію, до якої належить майно;
• Здійснює аналіз предмета.

Залежно від того, якого саме об'єкта проводиться оцінка, перелік документів відрізнятиметься:

1. Для квартири потрібен: техпаспорт, документ-підтвердження особи власника, ІПН та паспорт;

2. Для оцінювання транспорту (якщо він належить підприємству) знадобиться: технічний паспорт, довідка про реєстрацію автомобіля юрособою, витяг даних з реєстру про статус власника, реквізити;

3. Для земельної ділянки не обійтися без правовстановлюючого документа, паспорта та податкового номера.

Експерту можна надати як оригінали, так і копії.

Чи можна здійснити оцінку майна без документів?

Вказаний список документів дозволяє експерту швидко впоратися з поставленим завданням. Якщо частина паперів відсутня, то оцінку все одно буде проведено. Наприклад, якщо у вас немає технічного паспорта, то фахівець самостійно виконує виміри та проводить розрахунок показників. У такій ситуації потрібно звернути увагу на кілька особливостей:

• Процес оцінювання вимагатиме більше часу і коштуватиме дорожче, оскільки доведеться замовити додаткові послуги;
• Якщо планується кредитування, і майно буде використано як заставу, технічний паспорт є обов'язковим (умова банків).

Професійний підхід дозволить позбавитися можливих складнощів.

Якими методами проводиться оцінка?

При виконанні оцінювання фахівці користуються прийнятими методиками, які дозволяють отримати достовірну вартість:

• Прибуткова – її суть у тому, що ціна майна залежить від прибутку, який можна отримати від експлуатації об'єкта;
• Витратна – експерти розраховують суму витрат, необхідних для відновлення власності, що підлягає оцінці;
• Порівняльна – її особливість полягає у аналізуванні та порівнянні майна з ціною на інші, аналогічні об'єкти.

У кожній окремій ситуації підбирається потрібний метод, що дозволяє експертам точно визначати його вартість.

Що впливає на ціну оцінки нерухомості?

Ціна, в першу чергу, залежатиме від цілей виконання процедури. Наприклад, укладання договору вступу у спадщину, купівля-продаж, оформлення кредиту. Потрібно розуміти, що наданий експертом звіт потрібно зареєструвати у базі даних, інформація з якої знаходиться у Фонді державного майна. Після цього, на головній сторінці документа буде вказано персональний номер.

Окрема увага направлена на оцінку комунального майна, оскільки воно потребує рецензування. Процес передбачає узгодження та виконання додаткової перевірки. Така робота вимагатиме більше часу і коштуватиме дорожче. Також значення має місце виконання рецензування. Остаточна вартість розраховується експертом після узгодження особливостей.

Експертна оцінка: якою вона може бути?

Є кілька класифікацій виконання представленої процедури. Оцінювання може проводитися як одним, так і кількома фахівцями:

• Індивідуальне – до уваги береться звіт одного фахівця або кількох, які працюють окремо. Тут остаточне рішення ухвалюється лише за однією думкою;
• Колективне. Остаточний розрахунок оголошується після узгодження спільної думки.

Оцінювання майна: квартир, машин, гаражів, земельних ділянок – складний процес, що потребує правильного підходу. Термін дії документа – 6 місяців.

Як працює оцінююча компанія?

Звертаючись до експерта, потрібно детально роз'яснити, з якою метою ви звернулися, надати технічні документи, підтвердити право власності. Фахівець врахує особливості та зможе уточнити вартість надання своїх послуг. Якщо вас все влаштовує, підписується договір та вноситься передплата. Обов'язково знадобиться дати доступ до квартири або іншого майна та дочекатися звіту. Під час виконання оцінки, фахівець:

• Оглядає майно, робить знімки;
• Здійснює аналіз документів;
• Переглядає ринок аналогічного майна;
• Складає розрахунки, формує документ про оцінювання.

Професійна оцінка буде потрібна: під час судових засідань (там багато особливостей), при продажі чи купівлі майна, при вступі у спадок та багатьох інших ситуаціях.