Все, что нужно знать про оценку имущества в Украине

Прежде, чем провести любую сделку с имуществом, требуется воспользоваться услугами эксперта по оценке. Это требование указано в действующем законе Украины. Зачем это нужно? Практически все договора требуется заверять нотариально, и проводить выплату налогов. Для корректного просчета размера налога, проводится оценка недвижимости и другого имущества.

Когда проводится оценка?

Услуги специалиста будут актуальны, когда нужно узнать рыночную стоимость недвижимости, а в БТИ представленной информации не оказалось. Также, оценка понадобится при условии оформления кредита в банке или ипотеки. Для получения денег, требуется дать залог, например, квартиру или автомобиль. Оценка позволяет банку провести анализ рисков, и в зависимости от этого вынести решение относительно кредитования.

Но, не в каждом случае, оценивание квартиры проводится только тогда, когда это требуется законом. К примеру, при покупке, вы можете воспользоваться услугами экспертов, чтобы определить будущие затраты. Такой вопрос будет актуален среди тех, кто занимается перепродажей квартир или покупает их с целью сдачи в аренду.

На что обращать внимание при оценивании? 

Какие критерии учитывают эксперты при определении стоимости имущества? Оценка будет зависеть от разных факторов, но есть и перечень установленных:

• Тип постройки: материал, уровень жилья, этажность, планировка и прочее;
• Месторасположение – удаленность от центральной части города и инфраструктуры, проведение анализа аналогичных объектов, расположенных в том же районе;
• Этаж – квартиры, находящиеся на первом или последнем этаже будут стоить значительно меньше;

Ремонт и состояние отделки.

После окончания работ, эксперт формирует отчет. В нем указывается цена имущества, обоснование установленной стоимости. Также, специалист прописывает:

• Методики, которые применялись;
• Цель проведения оценки;
• Детальное описание объекта;
• Аналогичные квартиры, информация о которых использовалась в расчете;
• Информацию относительно компании;
• Дату проведения оценивания;
• Перечень законодательных документов, регулирующих оценивание имущества.

Для выполнения работы требуется опыт и знание действующих законов Украины. Доверить оценку можно только квалифицированному специалисту.

Какие документы потребуются?

Правоустанавливающие документы являются обязательными, для начала работы эксперта. Также, потребуется: технический паспорт, описание, инструкции. На основании полученных бумаг, эксперт:

• Определяет категорию, к которой относится имущество;
• Выполняет анализ предмета.

В зависимости от того, какого именно объекта проводится оценка, перечень документов будет отличаться:

1. Для квартиры требуется: техпаспорт, документ-подтверждение личности собственника, ИНН и паспорт;

2. Для оценивания транспорта (если он принадлежит предприятию) потребуется: технический паспорт, справка о регистрации автомобиля юрлицом, выписка данных из реестра о статусе собственника, реквизиты;

3. Для земельного участка не обойтись без правоустанавливающего документа, паспорта, и налогового номера.

Эксперту можно предоставить как оригиналы, так и копии.

Можно ли провести оценку имущества без документов?

Указанный список документов, позволяет эксперту быстро справиться с поставленной задачей. Если часть бумаг отсутствует, то оценка все равно будет проведена. К примеру, если у вас нет технического паспорта, то специалист самостоятельно выполняет замеры и проводит расчет показателей. В такой ситуации, нужно обратить внимание на несколько особенностей:

• Процесс оценивания потребует больше времени и будет стоить дороже, так как придется заказать дополнительные услуги;
• Если планируется кредитование, и имущество будет использовано как залог, то технический паспорт является обязательным (условие банков).

Профессиональный подход позволит избавиться от возможных сложностей.

Какими способами проводится оценка? 

При выполнении оценивания, специалисты пользуются принятыми методиками, которые позволяют получить достоверную стоимость:

• Доходный – его суть в том, что цена имущества зависит от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта;
• Затратный – эксперты рассчитывают сумму расходов, которые необходимы для восстановления собственности, подлежащей оценке; 
• Сравнительный – его особенность заключается в анализировании и сравнении имущества с ценой на другие, аналогичные объекты.

В каждой отдельной ситуации подбирается подходящий метод, что позволяет экспертам точно определять его стоимость.

Что влияет на цену оценки недвижимости?

Цена, в-первую очередь будет зависеть от целей выполнения процедуры. Например, заключение договора для вступления в наследство, покупка-продажа, оформление кредита. Нужно понимать, что предоставленный экспертом отчет требуется зарегистрировать в базе данных, информация из которой находится в Фонде государственного имущества. После, на заглавной странице документа будет указан персональный номер.

Отдельного внимания требует оценка коммунального имущества, так как она нуждается в рецензировании. Процесс предусматривает согласование и выполнение дополнительной проверки. Такая работа потребует больше времени, и будет стоить дороже. Также, значение имеет место выполнения рецензирования. Окончательная стоимость рассчитывается экспертом, после согласования особенностей.

Экспертная оценка: какой она может быть?

• Есть несколько классификаций выполнения представленной процедуры. Оценивание может проводиться как одним, так и несколькими специалистами:
• Индивидуальное – во внимание берется отчет одного специалиста или нескольких, работающих по отдельности. Здесь окончательное решение принимается только по одному мнению;
• Коллективное. Окончательный расчет оглашается после согласования общего мнения.
• Оценивание имущества: квартир, машин, гаражей, земельных участков – сложный процесс, требующий правильного подхода. Срок действия документа – 6 месяцев.

Как работает оценочная компания?

Обращаясь к эксперту, требуется детально разъяснить, с какой целью вы обратились, предоставить технические документы, подтвердить право собственности. Специалист учтет особенности, и сможет уточнить стоимость предоставления своих услуг. Если вас все устраивает, подписывается договор и вносится предоплата. Обязательно потребуется дать доступ к квартире или другому имуществу, и дождаться отчета. Во время выполнения оценки, специалист:

• Осматривает имущество, делает снимки;
• Проводит анализ документов;
• Просматривает рынок аналогичного имущества;
• Составляет расчеты, формирует документ об оценивании.

Профессиональная оценка потребуется: во время судебных заседаний (там много особенностей), при продаже или покупке имущества, при вступлении в наследство и многих других ситуациях.