«Жить здесь и сейчас»: в Харькове дорожают квартиры

В 2025 году вторичный рынок жилья в Украине подорожал почти повсюду – даже в прифронтовых и регулярно обстреливаемых городах.

Харьков не стал исключением: невзирая на близость к границе и риски, средние цены на квартиры здесь выросли во всех ключевых сегментах. Такие данные приводят аналитики ЛУН.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРОГРАММЫ

Относительно рынка недвижимости по всей Украине – первичку, вторичку, аренду, следует отметить: их устойчивость, в том числе, обусловленная усилиями государства, отмечают аналитики.

В частности, в уходящем году на рынок первички оказала влияние программа государственной льготной ипотеки есть поселок. С начала ее работы (конец 2022 года) было выдано более 21 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 31 млрд. грн. На рынок вторички есть обитель тоже оказала существенное влияние - почти 2,6 тысячи квартир и домов на вторичке были приобретены с помощью этой программы.

Но все же на вторичку больше повлияла программа компенсаций за разрушенное жилье.

С начала ее работы 28 тысяч семей получили жилищные сертификаты на приобретение нового жилья вместо уничтоженного – на общую сумму 40 млрд гривен. При этом воспользовались сертификатами и приобрели новое жилье более 18,6 тысячи семей.

Обычно жилищные сертификаты есть Восстановление используются для приобретения нового жилья на вторичке, но с этого года их можно использовать и для приобретения имущественных прав на строящееся жилье.

"ЖИТЬ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС": ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ

Больше всего в Харькове подорожали 2- и 3-комнатные квартиры. За год «двушки» прибавили в средней цене около 13%, а трехкомнатные – почти 19%. Эксперты связывают это с растущим спросом на семейное жилье и постепенной интеграцией ВПЛ, которые выбирают Харьков для долгосрочного проживания.

Однокомнатные квартиры тоже выросли в цене – примерно на 10% в год. В то же время, Харьков остается одним из самых доступных крупных городов Украины: стоимость «однушки» здесь эквивалентна в среднем 3–3,5 летним местным зарплатам. Это один из самых низких показателей по стране.

В целом по Украине спрос на покупку жилья в 2025 году был нестабильным, но имел тенденцию к росту. Покупатели все чаще действуют по принципу «жить здесь и сейчас» и не откладывают сделки, несмотря на войну и риски. Особенно это заметно на вторичном рынке, где ищут квартиры в жилом состоянии, без необходимости дорогостоящего ремонта.

Фразу «Жить здесь и сейчас» – можно назвать слоганом вторички 2025 года. Если первые годы после полномасштабного вторжения проходили в ожиданиях завершения боевых действий, то сейчас это принятие реальности. Вместе со всеми сложностями покупатели все меньше выбирают откладывать идею покупки и решаются на сделку. Так с идеей больше не откладывать радость от улучшения жилищных условий и ожиданий дальнейшего роста стоимости самой дорогой покупки в жизни, мы входим в 2026 году, говорит Денис Судилковский, бренд- и бизнес директор ЛУН

Таким образом, Харьков в 2025 году демонстрирует осторожное, но устойчивое обновление рынка жилья: цены растут, спрос сохраняется, а доступность квартир остается относительно высокой даже на фоне общеукраинского подорожания.

Напомним, застройка берегов городских рек: в Харькове возвращают зеленые зоны горожанам