Что нужно для того, чтобы арендовать квартиру?

Новости компаний

Казалось бы, простой вопрос. Очевидно, что нужны деньги. Однако, если не подойти к этому вопросу серьезно и не составить подробный договор с арендодателем, можно остаться и без денег, и без жилья. Как правильно арендовать жилье на длительное время, какие нужны документы, кто должен подписывать договор аренды, и другие вопросы освещены в этой статье.

Нужно ли обращаться к услугам риелтора?

Ни один закон Украины не обязывает вас обращаться к риелторам при поиске и съеме жилья. Тем более, что сейчас нетрудно на специализированных сайтах по поиску недвижимости найти подходящую по критериям квартиру или дом. Например, на сайте https://domin.ua/ru можно найти много объявлений «от хозяина», которые размещают собственники квартир. Но очень часто услуги предлагают риелторы, которые все же могут взять на себя часть работы по проверке квартиры. Какая это работа, напишем далее. Большинство объявлений на сайтах недвижимости дают все же риелторы. Дело в том, что они владельцам квартир предлагают свои услуги бесплатно по поиску клиентов. Поэтому в базе у них много вариантов, некоторые из них могут вам подойти, и вы не сможете отказаться от понравившейся квартиры. Собственникам квартир не всегда есть время показывать квартиру, а у риелтора это работа, поэтому он практически в любое время должен пойти на просмотр. Спросите у посредника, входит ли в его услуги проверка квартиры и всех необходимых документов, новостройки Одессы.

Правила аренды жилья

Для того чтобы арендовать квартиру, необходимо задействовать следующий алгоритм:

Найти помещение, удовлетворяющее вашим требованиям.
Позвонить владельцу или посреднику и договориться за осмотр жилья.
Произвести осмотр квартиры и выяснить, подходит ли оно вам.
Составить с арендодателем договор аренды, подписать его и получить ключи.

Какие документы нужно проверить у владельца квартиры

Если вас полностью устроила квартира, и вы договорились о сумме аренды, не спешите сразу подписывать договор. Вы должны понимать, является ли арендодатель ее собственником. Попросите его предоставить вам следующие документы (конечно, лучше об этом сказать заранее):

паспорт арендодателя;
договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право владения квартирой;
выписка из государственного реестра прав на недвижимость. Данные из нее позволят вам не только сверить ФИО владельца, но и узнать, не принадлежит ли квартира еще кому-то. Тогда придется вам брать согласие на аренду и у других владельцев.
если вам дает квартиру не сам хозяин, а его представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность..

Неплохо проверить наличие задолженности по коммунальным услугам у арендодателя, не является ли квартира предметом залога, а он сам должником, на которого открыть исполнительное производство.

Как составить договор аренды

Договор аренды должен быть составлен в письменном виде, но необязательно его заверять у нотариуса. Сделать это можно, если договор составляется на срок более 3-х лет. Составить договор рекомендуется даже в том случае, если вы сдаете квартиру родственникам или знакомым. Договор, составленный письменно и подписанный обеими сторонами сделки, дает возможность обратиться в суд, если возникнут разногласия. В договоре указываются:

ФИО, номера документов, подтверждающих личности арендодателя и квартиранта;
адрес жилого помещения, которое сдается;
стоимость аренды в месяц;
кто оплачивает коммунальные услуги;
за чей счет будет ремонтироваться сантехника, электричество в случае поломки;
показания счетчиков.

В договор можно включить любой пункт, который будет устраивать обе стороны. Дополнительным документом может быть акт приема-передачи квартиры, который будет включать опись имущества.