В 2025 году вторичный рынок жилья в Украине подорожал почти повсюду – даже в прифронтовых и регулярно обстреливаемых городах.
Харьков не стал исключением: невзирая на близость к границе и риски, средние цены на квартиры здесь выросли во всех ключевых сегментах. Такие данные приводят аналитики ЛУН.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРОГРАММЫ
Относительно рынка недвижимости по всей Украине – первичку, вторичку, аренду, следует отметить: их устойчивость, в том числе, обусловленная усилиями государства, отмечают аналитики.
Но все же на вторичку больше повлияла программа компенсаций за разрушенное жилье.
Обычно жилищные сертификаты есть Восстановление используются для приобретения нового жилья на вторичке, но с этого года их можно использовать и для приобретения имущественных прав на строящееся жилье.
"ЖИТЬ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС": ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Больше всего в Харькове подорожали 2- и 3-комнатные квартиры. За год «двушки» прибавили в средней цене около 13%, а трехкомнатные – почти 19%. Эксперты связывают это с растущим спросом на семейное жилье и постепенной интеграцией ВПЛ, которые выбирают Харьков для долгосрочного проживания.
Однокомнатные квартиры тоже выросли в цене – примерно на 10% в год. В то же время, Харьков остается одним из самых доступных крупных городов Украины: стоимость «однушки» здесь эквивалентна в среднем 3–3,5 летним местным зарплатам. Это один из самых низких показателей по стране.
В целом по Украине спрос на покупку жилья в 2025 году был нестабильным, но имел тенденцию к росту. Покупатели все чаще действуют по принципу «жить здесь и сейчас» и не откладывают сделки, несмотря на войну и риски. Особенно это заметно на вторичном рынке, где ищут квартиры в жилом состоянии, без необходимости дорогостоящего ремонта.
Таким образом, Харьков в 2025 году демонстрирует осторожное, но устойчивое обновление рынка жилья: цены растут, спрос сохраняется, а доступность квартир остается относительно высокой даже на фоне общеукраинского подорожания.
Напомним, застройка берегов городских рек: в Харькове возвращают зеленые зоны горожанам