Динамика цен на недвижимость в Харькове: особенности и ключевые моменты их колебания

Изменение цен на квартиры Харькова напрямую связано с общей ситуацией на первичном и вторичном рынке Украины, которая на данный момент является неоднозначной. По прогнозу инвесторов, текущая ситуация в мире должна была привести к уменьшению стоимости квадратного метра недвижимого имущества и дать мощный толчок к распространению волны продаж неликвидных квартир. Но в действенности произошло подорожание квадратных метров, которые было спровоцировано 4 основными причинами:

• Реформой ГАСИ
• Банкротством некоторых застройщиков
• Замедлением темпов строительства
• Быстрым ростом курса доллара по отношению к национальной валюте

Как изменялась средняя стоимость квартир в Харькове за последние 8 месяцев?

По данным из открытых источников, в период с января по февраль 2021 года, было зафиксировано небольшое падение средней стоимости квартир в новостройках Харькова. Но уже с марта по июнь 2021 года на графике динамики цен можно было наблюдать постепенное ее повышение. В августе средняя стоимость квадратного метра в новостройке достигла отметки 24 500 грн, при этом вилка цен находится в диапазоне 12 500 - 56 000 грн.

Динамика цен на недвижимость Харькова летом 2021 года по классам новостроек: где наблюдались наибольшие скачки?

Незначительное снижение стоимости кв.м пережили ЖК эконом-класса. После того как в середине лета цена кв.м резко подскочила вверх, в конце сезона был зафиксирован незначительный спад на 2%, поэтому в августе этот показатель составил 14 176 грн. Более значительное падение цены наблюдалось в жилых комплексах комфорт-класса, где средний ее показатель в августе опустился на целых 15%, поэтому стоимость кв.м составила 17 534 грн. Стоит отметить, что именно этот класс жилья больше всех подвержен моментальным скачкам и падениям.

Большое распространение получили новостройки Харькова бизнес-класса. В данном сегменте произошла обратная ситуация — цены кв.м пережили резкое увеличение на 15%, поэтому в августе стоимость достигла отметки 27 197 грн. Изменения цены в этом классе происходят достаточно редко, а первый серьезный ее скачок в этом году зафиксирован только летом. Как и в ситуации с бизнес-классом, в премиум сегменте также наблюдалось повышение, но процент увеличения цены не был настолько высоким. Стоимость поднялась только на 5%, а потенциальные инвесторы имели возможность купить квартиру по цене 38 640 грн. за квадратный метр.

Какая ситуация прогнозируется на рынке недвижимости Харькова в 2021 году?

В связи с постоянным развитием Харькова, спрос на квартиры не только в новых, но и старых домах, скорее всего, останется неизменным. Стоимость квартир не должна пережить резкое падение из-за ряда причин: улучшения инфраструктуры города, повышения комфорта проживания, а также постоянного развития сферы промышленности. Медленному, но постепенному росту цены на квартиры в Харькове может поспособствовать постоянный приток перспективных специалистов и регулярное строительство новых ЖК во всех районах города.