ОСМД: «свобода» от ЖЭКов или лишняя головная боль

Выселение из квартиры, вывоз мусора и ремонт подъездов – какие «рычаги» управления заложены в ОСМД.

ОСМД можно создать до 1 июля 2016 года. Если за это время никто заниматься благоустройством дома не будет, за дело возьмется городская власть и назначит своего человека.

Мы решили разобраться – что же лучше для харьковчан – ЖЭК или ОСМД

Первое, что мы выяснили, что «рычаги» управления домом позволяют экономить на ЖКХ и самим решать, как будет выглядеть подъезд, будет ли там чисто или нет.

В рамках госпрограммы, жильцы могут взять в кредит материалы и оборудование для большей экономии. Причем по закону, ОСМД могут рассчитывать на помощь государства – 40% от стоимости приобретенного будет компенсировано, если оборудование было использовано для энергосбережения.

Также дом может приносить прибыль и фактически «работать» на жильцов. Кроме обычных взносов ОСМД может зарабатывать, сдавая нежилые помещения в аренду или размещать на фасадах дома рекламу. Эти деньги можно использовать для улучшения дома не «побираясь» у жильцов. Фактически, при толковом председателе дом может оплачивать людям жизнь в нем.

Еще одна серьезная «фишка» ОСМД – жильцы могут выселять «веселых» соседей.

«Если жильцы постоянно не платят по счетам за свет, газ и воду – с них вычитается стоимость жилплощади и имущество. В итоге злостных неплательщиков выселят, если задолженность превысит 10 минимальных зарплат», - рассказал замруководителя центра помощи ОСМД Сергей Ряполов.

Есть еще люди, которые и хотели бы платить, но не могут. В основном это старики-пенсионеры, у которых проблемы с финансами. ОСМД может выйти из ситуации, если оплатит их счета «гуртом», а за это, та же бабушка будет убирать подъезд или придомовую территорию бесплатно.

А любителей задерживать плату за ЖКХ под предлогом «некогда», можно заставить раскошелиться отключением от «благ цивилизации» - воды, газа и света.

Выяснили мы и то, что интернет провайдеры должны платить за размещение аппаратуры не в горсовет, а жильцам дома. Скорее всего, это сказалось бы на цене услуг, которую уменьшили бы на сумму арендной платы.

Таким образом, люди в ОСМД сами отвечают за свое жилище и являются его владельцами. Решают нужно ли долбить дырку под кабель интернета или нет, и какого цвета будут стены в подъезде.

Как создать ОСМД

Чтобы создать ОСМД голосованием избираются минимум три человека со всего дома, и они с разрешения жильцов руководят всеми коммуникациями. Если объединению показалось, что их представители не чисты на руку и «кроят» деньги, то их легко переизбрать. Собирается инициативная группа, и если более 50% жильцов «за», то проводятся перевыборы.

Жильцов лучше всего уведомить за 14 дней до собрания. Эксперты рекомендуют провести несколько «пробных» обсуждений, познакомиться друг с другом, прежде чем выбирать председателя дома.

Когда правление выберут, остается только зарегистрировать ОСМД и управлять домом.

Процедура регистрации осуществляется согласно Закону Украины. Председатель уполномоченного собрания должен подать государственному регистратору:

Заполненную регистрационную карточку Ф1,

Оригинал протокола учредительного собрания, 

Два Устава дома, подписанных жильцами,

Квитанцию об уплате регистрационного сбора в сумме 170 грн. (счет можно узнать у государственного регистратора или на сайте областной налоговой).

Для тех председателей, которые «цепляются за власть» и пытаются не отдавать печати и документы есть простой способ «усмирения» - жильцы идут в прокуратуру и оформляют утерю бумаг и им выдают новые, а старые считаются недействительными.

С другой стороны ЖЭК сбрасывает с плеч жильцов проблемы по содержанию дома. Люди просто платят деньги и не интересуются ценами, скидками и рекламой.

Однако, в отличии от ЖЭКа, в котором человек за небольшие деньги заниматься благоустройством чужого для него дома, ОСМД заинтересован обновлении и экономии, так как это люди, которые в этом доме живут.

Сейчас в Харькове уже насчитывается 357 ОСМД. В области ситуация лучше  -  там появилось более 500 объединений.

Напомним, повышение цен на жизнь: харьковчане уже не знают, чем платить за коммуналку.