есть Обитель: кто и как может воспользоваться льготной ипотекой

Программа "єОселя" действует в Украине как часть государственной политики доступного жилья.

Она помогает украинцам покупать собственные квартиры или дома под низкие проценты, компенсируя часть стоимости бюджета. Об этом идет речь в условиях программы.

Идея состоит в том, чтобы сделать ипотеку реальной для тех, кто до сих пор не мог позволить себе жилье — от медиков и педагогов до военных и переселенцев, рассказывают они.

Кто может воспользоваться

Принять участие в программе могут граждане в возрасте от 18 до 70 лет, если у них нет собственного жилья или его площадь не превышает 52,5 квадратных метров на одного человека плюс 21 квадратных метров на каждого следующего члена семьи. Также программой могут воспользоваться жилье в зоне боевых действий или на временно оккупированной территории.

Минимальный процент кредита

Самые выгодные условия – под 3% годовых – действуют для представителей отдельных профессий и категорий населения. Это, в частности:

• медики государственных и коммунальных учреждений;
• педагоги и ученые бюджетных учебных заведений;
• военнослужащие по контракту, защитники Украины и члены их семей;
• работники силовых органов - НАБУ, ДБР, БЭБ;
• те, кто не участвует в других государственных программах жилья.

Также право на льготную ипотеку имеют ветераны и силовики, получившие инвалидность I-II группы во время боевых действий и утратившие должность.

Для молодежи и переселенцев

Льготные условия под 7% предусмотрены для более широкого круга граждан:

• внутренне перемещенных лиц (ВПЛ);
• молодых семей;
• ИТ-специалистов;
• работников бюджетной сферы;
• украинцев, не имеющих жилья.

Для ветеранов войны, участников боевых действий, семей погибших защитников действуют дополнительные льготы. Они могут получить жилье на условиях массовой ипотеки под 7-10% в зависимости от региона и банка-партнера программы.

Для ВПЛ и жителей прифронтовых регионов

С 10 сентября 2025 года правительство ввело обновленный механизм "Осели" для переселенцев и граждан с прифронтовых территорий. Теперь государство берет на себя основную финансовую нагрузку в первый год:

• 70% первого взноса компенсирует государство (но не более 30% стоимости жилья);
• 70% ежемесячных платежей покрывается из госбюджета в течение года;
• до 40 000 грн. государство выделяет на уплату комиссий, страхования и сборов.

В то же время заемщик платит оставшиеся 30% первого взноса и ежемесячные платежи. Для этих целей в бюджете 2025 предусмотрено более 4,4 миллиарда гривен.

Напомним, как оформить жилищную субсидию для ВПЛ.