Прокуратура во второй раз вернула государству «пряничный дом» в центре Харькова
Харьковская областная прокуратура во второй раз отстояла в суде право государства на одно из самых известных исторических зданий в центре Харькова — известное горожанам как пряничный дом. Об этом стало известно по решению Апелляционного суда.
Что такое пряничный дом?
«Пряничный дом» — неофициальное название исторического сооружения на улице Максимилиановской, 11, которое является одним из самых ярких памятников городской усадебной застройки начала ХХ века.
Это памятник градостроительства и архитектуры местного значения "Медицинское общество" (охранный номер 7193-Ха) общей площадью 1 044,3 кв. м, а также земельный участок историко-культурного назначения.
Здание связано с творческой школой выдающегося харьковского архитектора Алексея Бекетова — автора многих знаковых построек города, а создал его Владимир Сомов — харьковский архитектор начала ХХ века, работавший в стиле модерн и участвовавший в проектировании ряда городских особняков и общественных зданий. Название возникло в городской среде из-за декоративности фасадов: сложный рельеф, лепнина, башенки и силуэт напоминают сказочный «домик из пряников». В доме работали выдающиеся врачи, в частности, Владислав Франков.
Кто и почему претендовал на памятку архитектуры?
История споров вокруг здания длится не первый год. Еще в советское время в здании поселилось медицинское общество, но благодаря юридическим казусам его своеобразной правообладательницей стало частное учреждение, а именно ОО "Харьковское медицинское общество", которое было зарегистрировано только в 2000 году. Ее учредители – частные лица не связаны ни с государственными, ни с коммунальными медицинскими учреждениями или медицинскими профсоюзами в Харькове. Опасность заключалась в том, что благодаря судебным коллизиям право собственности не просто могли перейти непрозрачному владельцу, но и территория в центре Харькова передана застройщику.
По данным архитекторов и представителей общины, вся схема с закреплением права собственности связана с намерениями построить рядом с пряничным домом элитную этажку с подземным паркингом.
Судебные споры
В 2023 году прокуратура обжаловала решение Хозяйственного суда Харьковской области, в результате которого памятник выбыл из государственной собственности. После рассмотрения дела в судах апелляционной и кассационной инстанций прокуратура обеспечила возобновление затронутого интереса государства, истец отказался от иска.
Однако впоследствии памятка снова оказалась в центре судебного спора. В 2025 году прокуратура установила, что решениями Хозяйственного суда Харьковской области, принятыми уже в 2024-2025 годах, в пределах одного судебного дела с участием 12 субъектов частного права, путем постановления 4 отдельных решений, удовлетворены иски о разделе объектов недвижимости, переводе нежилых помещений и коммунальной формы собственности. Среди них — пряничный дом и земельный участок историко-культурного назначения под памятником.
В августе 2025 года Харьковская областная прокуратура вторично обжаловала судебное решение, которым передано вышеуказанную памятку в частные руки, а также еще три решения в рамках этого же дела, которые хотя и не связаны с охраной культурного наследия, однако принятые судом вопреки интересам государства и территориальных общин, с нарушением норм материального отвечать по искам. Первоначально Восточный апелляционный хозяйственный суд закрыл производство по апелляционной жалобе прокуратуры, поскольку не увидел нарушения интересов государства. Однако прокуратура не согласилась с таким выводом и обратилась в Верховный суд.
Кассационная жалоба Харьковской областной прокуратуры была удовлетворена. Верховный Суд отменил определение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение, отметив, что вывод о необходимости закрытия апелляционного производства был преждевременным.
В ходе нового рассмотрения Восточный апелляционный хозяйственный суд 21 сентября 2026 удовлетворил апелляционную жалобу прокуратуры. Четыре решения Хозяйственного суда Харьковской области, которыми были удовлетворены иски по разделу недвижимости, перевод помещений в жилые и признание права собственности, в том числе на пряничный дом и земельный участок историко-культурного назначения под памятником, отменены. В удовлетворении исковым требованиям отказано в полном объеме.