Строительство продолжается...

На сегодняшний день на строительном рынке жилья огромное количество незавершенных объектов, строительство которых приостановлено, что уже говорить о возведении новых — за них застройщики сейчас практически не берутся. В распоряжении многих строительных компаний уже есть площадки, разрешения, декларации отданы в ГАСК. Однако строительство не начинается. Возникает закономерный вопрос «почему?». Строитель с многолетним стажем, Генеральный директор Куряжского домостроительного комплекса Валерий Вереитинов отмечает, главная проблема - недостаток оборотных средств у предприятий. Эксперт говорит, что раньше инвесторы - физические и юридические лица доверяли строителям, предприятия могли брать кредиты в финансовых учреждениях на нормальных условиях, сейчас же ситуация кардинально изменилась. Покупательная способность незавершенных объектов низкая как никогда - люди потеряли веру  в своевременное завершение строительства объектов, и готовы покупать в основном только готовое жилье.

«Если взять и сравнить тенденции реализации жилья — по годам, хотя бы до кризиса (до 2008 года), то можно сказать, реализация жилья упала почти в 4 раза. К сожалению, нам понадобится еще длительный период времени, чтобы выйти на докризисный уровень.»

На сегодняшний день, для того чтобы строительный рынок опять начал развиваться, необходимы не только усилия со стороны строительных компаний, но и помощь государства, утверждает генеральный директор АО «КДСК» Валерий Вереитинов:

«Сейчас строители работают и растут показатели, но мы понимаем прекрасно, какие показатели берутся в расчет — именно все те объекты, которые возводятся по программе подготовки к ЕВРО-2012, туда направляется основной поток денег. И я считаю, что это правильная позиция государства, мы должны выдержать все свои международные обязательства. А в жилищное строительство пока  поток денежных средств направлен не в том объеме, что бы улучшить эти показатели.»

Эксперт прогнозирует, что ситуация на строительном рынке вероятнее всего начнет улучшаться во второй половине 2012 года, -  то есть, когда смогут заработать государственные программы, в том числе по обеспечению социальным жильем. А пока все существующие инициативы государства не внушают людям доверия, в том числе и разрекламированная программа «30/70» (государство оплачивает 30% стоимости квартиры). Инвестировать в недостроенные объекты, финансируемые  по этой программе, рискованно одновременно по нескольким причинам — для того чтобы деньги вложить, их нужно где-то взять. Пожалуй, люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют той суммы, которая необходима для покупки квартиры. Тогда им приходится брать деньги в банке, причем под залог своего имущества, которое опять же, есть далеко не у каждого, рассказывает Валерий Вереитинов. Еще больше отпугивает людей высокая процентная ставка под ипотеку, - застройщики называют адекватным показатель до 12%, сейчас же он на уровне 16-17%. Если бы эта программа распространялась и на готовое жилье, то желающих принять участие в ней (т.е. приобрести себе квартиры) было бы значительно больше, так как эту квартиру можно было бы и заложить в банк.

Ждать, когда же наладиться ситуация на рынке строительства жилья в АО «КДСК» посчитали нерациональным. Компания нашла выход из ситуации и без помощи со стороны, рассказывает Валерий Вереитинов:

«В свое время у нас было очень много строительных объектов — мы вели их рассеянным методом строительства — везде мы работали, то есть, было порядка 15 объектов, потом поняли, что покупательная способность падает, люди готовы покупать только готовое жилье, когда они видят этот товар, тогда человек готов купить его, а когда люди смотрят на «незавершенку» и неизвестно, когда она закончится, у человека теряется надежда, тем более,  с сегодняшней ситуацией, с сегодняшним кредитованием, с сегодняшними процентными ставками под ипотеку. Поэтому мы пересмотрели полностью свою всю программу и сконцентрировали все свои оборотные средства точечно, то есть, из 15 объектов мы выбираем 2-3, и все деньги направляются на эти  объект, мы вводим их  в эксплуатацию, и уже у нас идет реализация  этих объектов, и поступившие деньги мы вкладываем в строительство других объектов.»

Первый объект в планах АО «КДСК» -  монолитная 16-этажка в достаточно молодом, но стремительно развивающемся микрорайоне «Мобиль» поселка Песочин.

Дом будет расположен на берегу реки Уды, в нем будут представлены одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 48 до 98 кв. метров. Также дом будет иметь собственную инфраструктуру, на первом ярусе будут размещаться: отделение банка, аптека, мастерские по ремонту одежды и обуви, супермаркет. Кроме того, в проекте строительства предусмотрено озеленение придомовой территории, обустройство спортивной и детской площадок, зон отдыха, гостевые стоянки. Подробнее: http://kdsk.com.ua/16etaj.htm. Готова первая в Песочине 16-этажка будет через год-полтора, рассказывает Валерий Вереитинов и добавляет, что доверием людей даже недостроенные объекты «КДСК» пользуются. Для примера, в 2010 году инвестиции в незавершенные дома в среднем составляли всего 3-5%, а в этом году застройщику в микрорайоне «Мобиль» удалось достигнуть показателя 15-20%. То есть объекты строятся, вводятся в эксплуатацию, и люди верят строителям АО «КДСК».