Строительство продолжается... - 057.ua

Строительство продолжается...


На сегодняшний день на строительном рынке жилья огромное количество незавершенных объектов, строительство которых приостановлено, что уже говорить о возведении новых — за них застройщики сейчас практически не берутся. В распоряжении многих строительных компаний уже есть площадки, разрешения, декларации отданы в ГАСК. Однако строительство не начинается. Возникает закономерный вопрос «почему?». Строитель с многолетним стажем, Генеральный директор Куряжского домостроительного комплекса Валерий Вереитинов отмечает, главная проблема - недостаток оборотных средств у предприятий. Эксперт говорит, что раньше инвесторы - физические и юридические лица доверяли строителям, предприятия могли брать кредиты в финансовых учреждениях на нормальных условиях, сейчас же ситуация кардинально изменилась. Покупательная способность незавершенных объектов низкая как никогда - люди потеряли веру  в своевременное завершение строительства объектов, и готовы покупать в основном только готовое жилье.

«Если взять и сравнить тенденции реализации жилья — по годам, хотя бы до кризиса (до 2008 года), то можно сказать, реализация жилья упала почти в 4 раза. К сожалению, нам понадобится еще длительный период времени, чтобы выйти на докризисный уровень.»

На сегодняшний день, для того чтобы строительный рынок опять начал развиваться, необходимы не только усилия со стороны строительных компаний, но и помощь государства, утверждает генеральный директор АО «КДСК» Валерий Вереитинов:

«Сейчас строители работают и растут показатели, но мы понимаем прекрасно, какие показатели берутся в расчет — именно все те объекты, которые возводятся по программе подготовки к ЕВРО-2012, туда направляется основной поток денег. И я считаю, что это правильная позиция государства, мы должны выдержать все свои международные обязательства. А в жилищное строительство пока  поток денежных средств направлен не в том объеме, что бы улучшить эти показатели.»

Эксперт прогнозирует, что ситуация на строительном рынке вероятнее всего начнет улучшаться во второй половине 2012 года, -  то есть, когда смогут заработать государственные программы, в том числе по обеспечению социальным жильем. А пока все существующие инициативы государства не внушают людям доверия, в том числе и разрекламированная программа «30/70» (государство оплачивает 30% стоимости квартиры). Инвестировать в недостроенные объекты, финансируемые  по этой программе, рискованно одновременно по нескольким причинам — для того чтобы деньги вложить, их нужно где-то взять. Пожалуй, люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют той суммы, которая необходима для покупки квартиры. Тогда им приходится брать деньги в банке, причем под залог своего имущества, которое опять же, есть далеко не у каждого, рассказывает Валерий Вереитинов. Еще больше отпугивает людей высокая процентная ставка под ипотеку, - застройщики называют адекватным показатель до 12%, сейчас же он на уровне 16-17%. Если бы эта программа распространялась и на готовое жилье, то желающих принять участие в ней (т.е. приобрести себе квартиры) было бы значительно больше, так как эту квартиру можно было бы и заложить в банк.

Ждать, когда же наладиться ситуация на рынке строительства жилья в АО «КДСК» посчитали нерациональным. Компания нашла выход из ситуации и без помощи со стороны, рассказывает Валерий Вереитинов:

«В свое время у нас было очень много строительных объектов — мы вели их рассеянным методом строительства — везде мы работали, то есть, было порядка 15 объектов, потом поняли, что покупательная способность падает, люди готовы покупать только готовое жилье, когда они видят этот товар, тогда человек готов купить его, а когда люди смотрят на «незавершенку» и неизвестно, когда она закончится, у человека теряется надежда, тем более,  с сегодняшней ситуацией, с сегодняшним кредитованием, с сегодняшними процентными ставками под ипотеку. Поэтому мы пересмотрели полностью свою всю программу и сконцентрировали все свои оборотные средства точечно, то есть, из 15 объектов мы выбираем 2-3, и все деньги направляются на эти  объект, мы вводим их  в эксплуатацию, и уже у нас идет реализация  этих объектов, и поступившие деньги мы вкладываем в строительство других объектов.»

Первый объект в планах АО «КДСК» -  монолитная 16-этажка в достаточно молодом, но стремительно развивающемся микрорайоне «Мобиль» поселка Песочин.

Дом будет расположен на берегу реки Уды, в нем будут представлены одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 48 до 98 кв. метров. Также дом будет иметь собственную инфраструктуру, на первом ярусе будут размещаться: отделение банка, аптека, мастерские по ремонту одежды и обуви, супермаркет. Кроме того, в проекте строительства предусмотрено озеленение придомовой территории, обустройство спортивной и детской площадок, зон отдыха, гостевые стоянки. Подробнее: http://kdsk.com.ua/16etaj.htm. Готова первая в Песочине 16-этажка будет через год-полтора, рассказывает Валерий Вереитинов и добавляет, что доверием людей даже недостроенные объекты «КДСК» пользуются. Для примера, в 2010 году инвестиции в незавершенные дома в среднем составляли всего 3-5%, а в этом году застройщику в микрорайоне «Мобиль» удалось достигнуть показателя 15-20%. То есть объекты строятся, вводятся в эксплуатацию, и люди верят строителям АО «КДСК».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Происшествия
Неизвестные снова сообщают о "минировании" зданий в Харькове. Сообщение о закладке взрывчатки в радиотехническом колледже, расположенном на улице Сумской и торговом центре "Ашан" на Окружной, поступило в полицию 20 мая около 12:30. Об этом сообщили в пресс-службе Нацполиции в Харьковской области. Напомним, на прошлой неделе "минировали" 19 торговых центров. По адресам выехали сотрудники следственно-оперативных групп и специалисты взрывотехнического управле...
В зоне ООС
Российско-оккупационные  войска продолжают нарушать Минские соглашения. 19 мая вооруженные формирования Российской Федерации 11 раз нарушили режим прекращения огня, из них дважды - с применением запрещенных Минскими соглашениями артиллерийских систем калибра 100 мм и минометов калибра 82 мм. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства обороны Украины. Враг также обстреливал украинских защитников из вооружения боевых машин пехоты, зенитных установок, грана...
Обновлено
Харьковчанка побила ребенка, а также его маму. 19 мая в 13:17 в полицию сообщили о том, что на улице Академика Богомольца неизвестная женщина бьет 31-летнюю заявительницу и ее несовершеннолетнего ребенка. Об этом сообщили в пресс-службе Национальной полиции в Харьковской области. Полицейские опросили свидетелей инцидента и установили личность нападавшей. Ею оказалась 34-летняя местная жительница. Данный факт полицейские внесли в Журнал единого учета Новоба...
Общество
Синоптики составили подробный прогноз в Харькове на 3 дня. По информации Харьковского гидрометцентра, 21 мая синоптики обещают переменную облачность. Порывы ветра будут достигать 7-12 метров в секунду. Температура воздуха ночью будет составлять от 8 до 13 градусов, а днем - от 22 до 27. Влажность будет составлять 27%, а атмосферное давление - 752 мм рт.ст. 22 мая в Харькове ожидаются небольшие осадки - ночью пройдет кратковременный дождь, а местами - грозы...
Общество
Несколько сотен харьковских активистов вышли на пикет возле бюста Жукову. В Харькове прошла акция под названием «Прощание с мясником», которая была организована в знак протеста против переименования проспекта Григоренко обратно на проспект Жукова. Также активисты выступали за снос бюста советского маршала Жукова, который должен быть осуществлен в рамках закона о декоммунизации. Всего на акцию вышли около 200 харьковчан, а порядок во время ее проведения обе...
Происшествия
Полицейские осмотрели волонтерскую палатку, которую подожгли рано утром.  Сведения о событии внесены в Единый реестр досудебных расследований по ч. 2 ст. 194 (умышленное повреждение имущества) УК Украины. Об этом сообщили в пресс-службе Нацполиции в Харьковской области. Напомним, сотрудники полиции вместе с волонтерами оперативно потушили огонь. В результате пожара никто не пострадал. Санкция статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок...
Политические новости
В парке им. Горького прошел уникальный мастер-класс от известного украинского художника Романа Минина, для победителей конкурса детского рисунка «Рідний район у різні пори року», который проводился с 1 февраля по 31 марта, среди школьников 4-7 классов Киевского района. Праздник был организован благодаря Фонду Александра Грановского. В конкурсе принимали участие более 160 школьников из 23-х школ. Александр Грановский также присутствовал на мероприятии и пр...
Происшествия
Автомобиль перевернулся на проспекте Науки, 32. 19 мая, около 21:00, случилось ДТП с пострадавшим. Об этом сообщили в пресс-службе патрульной полиции Харькова. По предварительной информации, водитель автомобиля "Honda" врезался в бордюрный камень, в результате чего автомобиль перевернулся. В результате ДТП медики госпитализировали в больницу водителя автомобиля "Honda". Обстоятельства ДТП устанавливала следственно-оперативная группа. Читайте также: Под Хар...
Общество
19 мая в Харькове прошел Велодень-2019. В этом году на площади Свободы был изображен тремпель и несколько харьковских фраз – «шо», «ля», «тю». Велосипедисты приняли участие в традиционном флэшмобе, а мероприятие прошло под слоганом: «Ну шо, покатаем?». По информации мэрии, участие в Велодне приняли от 10 до 50 тысяч человек. На спортивное мероприятие приехали харьковчане, которые ездят на велосипедах на работу, катаються по городу и путешествуют на этом ви...
Цены на топливо на 20.05.2019
Цена за литр
Скраплений газ
13,68
Бензин А-92
27,60
Бензин А-92 Евро
28,20
Бензин А-95
28,98
Бензин А-95 Premium
31,92
Бензин А-98 Super
35,46
Дизельне паливо
28,26
Дизельне паливо EURO-5
31,20
Паливо для реактивних двигунів
32,46