Будівля у 125 квадратів стала підставою для оренди 2 гектарів: Харкову повертають землю через суд

У Харкові через суд повертають місту рекреаційну ділянку. 

Харківській територіальній громаді мають повернути понад 2 гектари комунальної землі рекреаційного призначення на вулиці Батумській. Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі. 

Прокуратура довела в апеляції незаконність передачі ділянки в оренду приватному підприємству без проведення земельних торгів, розповідають вони. 

Йдеться про земельну ділянку, густо засаджену деревами, нормативна грошова оцінка якої становить понад 18 мільйонів гривень.

Землю передали приватному підприємству 

У серпні 2021 року Харківська міська рада передала комунальну землю в оренду приватному підприємству. За документами, ділянку планували використовувати для реконструкції спортивної бази та будівництва об’єктів, призначених для перебування спортсменів. При цьому земельні торги не проводилися. Підставою для передачі землі без аукціону стало те, що на ділянці вже розташовувалася нежитлова будівля площею 125 квадратних метрів, яка належала приватному підприємству.

Однак сама земельна ділянка має площу понад 2 гектари. Таким чином, її розмір майже у 170 разів перевищує площу розташованої на ній будівлі, пояснюють у прокуратурі.

Для будівлі отримали понад 2 гектари

Прокуратура звернула увагу на те, що необхідність використання всієї земельної ділянки для обслуговування існуючої будівлі або реалізації заявленого проєкту належним чином не була доведена. Фактично приватне підприємство отримало в оренду значну територію комунальної рекреаційної землі без проведення земельних торгів. Саме законність такого способу передачі землі стала центральним питанням судового спору.

Суд першої інстанції став на бік підприємства

Харківська обласна прокуратура звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом. Прокурори просили визнати договір оренди недійсним, припинити право оренди приватного підприємства та повернути земельну ділянку Харківській територіальній громаді. Проте суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову. Зокрема, суд зазначив, що реконструкція не є різновидом будівельних робіт, а тому не погодився з аргументацією прокуратури щодо незаконності передачі ділянки. 

Прокуратура оскаржила рішення в апеляції

З таким рішенням прокуратура не погодилася. Заступник керівника Харківської обласної прокуратури подав апеляційну скаргу та домігся перегляду справи Східним апеляційним господарським судом. Позиція прокуратури ґрунтувалася на положеннях земельного законодавства. Закон передбачає можливість передачі державної або комунальної землі без проведення земельних торгів, зокрема, для обслуговування та експлуатації вже існуючих об’єктів нерухомого майна.

Водночас, за позицією прокурора, такого винятку для отримання земельної ділянки під будівництво чи реконструкцію закон не передбачає, пояснюють у прокуратурі. 

Тобто наявність на ділянці невеликої нежитлової будівлі сама по собі не давала підстав передавати приватному підприємству всю територію площею понад 2 гектари без проведення земельних торгів.

Апеляційний суд скасував попереднє рішення

8 вересня 2026 року Східний апеляційний господарський суд скасував рішення Господарського суду Харківської області. Апеляційний суд ухвалив нове рішення - про задоволення позовних вимог прокуратури. У результаті договір оренди визнано недійсним, а земельна ділянка підлягає поверненню Харківській територіальній громаді. Постанова апеляційного суду набрала законної сили з дня її проголошення. У Харківській обласній прокуратурі зазначили, що забезпечать фактичне виконання рішення суду та повернення земельної ділянки громаді.

Нагадаємо, Харківщина могла втратити уникальне городище.