Які фактори впливають на формування цін на квартири

Інвестиції в житлову чи нежитлову нерухомість вважаються одним із найпоширеніших і доступних способів вкладення коштів, що гарантують стабільне отримання пасивного доходу незважаючи на політичну чи економічну ситуацію в країні. Кількість міських жителів у всьому світі невпинно збільшується, Україна – не виняток (за даними останнього перепису населення кількість міських жителів у нашій країні становила 32,5 млн. осіб, а сільських населених пунктах проживало трохи більше 15,0 мільйонів – удвічі менше) Тому продаж квартир Харкова на сайті obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov є досить поширеним видом інвестування коштів.

Що відбувається з цінами на нерухомість на українському ринку

На ринок нерухомості в нашій країні істотно впливає нестабільна економічна ситуація, велика кількість вимушених переселенців, які залишили небезпечні для проживання східні регіони, і велика ймовірність пошкодження нерухомого майна через безперервний обстріл і ракетні атаки. Усі перелічені чинники перешкоджають зростанню вартості житлової нерухомості, оскільки кількість потенційних покупців у східних та північних регіонах країни неухильно зменшується.

Одночасно в країні вже третій рік досить високий рівень інфляції, що спричинило збільшення вартості будівельних та оздоблювальних матеріалів, що використовуються для будівництва багатоквартирних житлових будинків. Крім того, на ринку спостерігається гостра нестача кваліфікованих будівельників, заробітна плата яких неухильно зростає. Також спостерігається ажіотажний попит на житло у західних регіонах країни, де ціни на житлову нерухомість продовжують збільшуватись вже третій рік поспіль і у Львові вже досягають рівня столичних.

Як змінилися ціни на квартири по регіонах

На кінець минулого року курс американського долара щодо гривні зріс на 38%, при цьому, за даними експертів ринку житлової нерухомості:

• ціни на квартири в новобудовах столиці в середньому зросли на 37%, що відповідає рівню знецінення гривні щодо долара;
• зростання цін на житлову нерухомість в Одесі та Дніпрі склало 43% і 49%, таким чином тут ціни зросли і у гривневому, і у доларовому еквіваленті;
• квартири у Львові подорожчали на 77%, у Івано-Франківську – на 75%; збільшилися вдвічі у доларовому вимірі (ціни усереднені).

Зростання цін спостерігається також і на вторинному ринку житла, за винятком Миколаєва, де середня ціна однокімнатної квартири порівняно з минулим роком зменшилась.