Взаємозв’язок вартості та поверха при покупці квартири

Вплив поверху на вартість квартири

У житлових комплексах еліт-класу мешканців може зустрічати максимально продуманий ландшафтний дизайн, охорона на в'їзді на територію елітного ЖК, штучні водойми та/або фонтани, при тому, що технічні характеристики самої квартири можуть і не відрізнятися від такого ж за площею житла в менш престижному районі. Саме тому такі квартири в Харкові (і не тільки) коштують значно дорожче в порівнянні з такими ж за площею квартирами, розташованими в інших житлових комплексах або в мене престижних мікрорайонах міста, які розташовані на деякому віддаленні від центру.

Як поверх впливає вартість квартири

За традицією квартири на першому і на останньому поверхах багатоквартирного житлового будинку коштують на 5-10% дешевше в порівнянні з варіантами житлової нерухомості, розташованої на «середніх» поверхах. Це правило діє далеко не у всіх випадках, оскільки:

• квартиру на першому поверсі будинку, вікна якої виходять на жваву та багатолюдну вулицю (особливо в центральній частині міста), за бажання, завжди можна переобладнати під аптеку, перукарню чи міні-магазин (вартість комерційної нерухомості завжди вища порівняно з ціною одного кв. м житла);

• у квартирі на останньому поверсі будинку можна облаштувати вихід на плоский дах, що відкриває свободу дій для творчих та цілеспрямованих людей;

• сучасні технології будівництва дозволяють облаштовувати на останньому поверсі житлового будинку подобу пентхаусу, а вартість такої квартири значно дорожча.

Недоліки першого та останнього поверхів

Підлога квартири на першому поверсі «сусідить» з підвальним приміщенням, від якої можна очікувати безліч бід через зібрану в підвалі води, малоприємних запахів і постійну вогкість внаслідок протікання водопровідних і каналізаційних мереж (це стосується будинків старої будівлі, сучасні девелопери підвальні приміщення продають, тому там набагато більше порядку).

Стеля квартири на останньому поверсі може протікати з-за даху, що схуднело (односкатні дахи старих хрущовок викликають цілком справедливі нарікання мешканців). Одночасно такі житлові приміщення нагріваються набагато сильніше, тому купівля кондиціонера для квартири на останньому поверсі – справа звичайна.