Успішні інвестиції у нерухомість

Вибір стратегії для інвестування в житлову нерухомість

Остаточне рішення щодо вибору об'єкта для інвестиції в нерухомість та часу для оформлення покупки приймає виключно інвестор, однозначних рекомендацій у даному сегменті не існує. При цьому багато експертів ринку житлової нерухомості радять купувати квартири в кінці календарного року, коли компанії-забудовники надають суттєві знижки, щоб успішно завершити фінансовий рік, розрахуватися з підрядниками та контрагентами і сплатити всі необхідні податки. Саме тоді квартири можна купити за мінімальною ціною, проте іноді девелопери вдаються до хитрощів, піднімаючи ціни на квартири у жовтні-листопаді та знижуючи їх на 10-15% у грудні.

Вибираємо стратегію для успішного інвестування у нерухомість

Кожен варіант інвестиції в житлову нерухомість по-своєму унікальний, як і сам об'єкт, обраний для інвестиції. Саме тому купуючи нерухомість на вторинному ринку житла можна:

• інвестувати у квартиру з хорошим технічним станом, що дозволяє відразу ж здавати житло в оренду (подобову або довготривалу) з метою отримання стабільного доходу;

• придбати квартиру за меншою вартістю, у тому числі через необхідний ремонт. Купуючи такий варіант житла, необхідно зіставити вартість ремонту з економією на ціні квартири (цей варіант є найбільш прийнятним якщо у покупця є час та знання для проведення ремонту власними силами та доступ до знижок на будівельні та оздоблювальні матеріали);

• купити велику за площею квартиру та переобладнати їх під дві невеликі квартири-студії, які можна успішно здавати в оренду (продати таке житло буде набагато складніше через паперову тяганину з оформлення прав власності на переобладнане житло).

Як вигідно інвестувати на первинному ринку нерухомості

Ринок житлової нерухомості, розташованої в будинках нової споруди, розвивається успішніше порівняно з житлом, що було в експлуатації, яке поступово втрачає свою первинну вартість через зношені комунікації, недосконалі будівельні технології минулого, неякісні будівельні матеріали та конструкції.

Саме тому переважна більшість покупців, для яких купівля або продаж квартирє доступною інвестицією, віддають перевагу квартирам у новобудовах. За успішного збігу обставин такі інвестиції через 10-12 років можуть принести до 35% доходу.