“Башни High Hills – это архитектурный реверанс Госпрому” – главный архитектор “Строй Сити Девелопмент”

High Hills

Продолжая наш спецпроект об уникальном для нашего города многофункциональном комплексе High Hills, журналист 057 пообщался с главным архитектором компании “Строй Сити Девелопмент” Еленой Владимировной Григорьевой.

Елена окончила Харьковский национальный университет строительства и архитектуры и посвятила более 20 лет работе архитектора. Особое внимание в своей деятельности Елена Григорьева уделяет реконструкции памятников архитектуры.

В ее послужном списке: реконструкция Харьковского музыкального училища, а также реставрация Музея морского флота в Одессе. Кроме того - разработка гостиниц на берегу моря со сложным рельефом – Panorama De Luxe и Palais Royal. Строительство вип-коттеджей на одесском Французском бульваре. Проектирование “Седьмой Жемчужины” от Kodorr Group. Реставрация Болгарского культурного центра в Измаиле и многое другое.

Последний год Елена работает главным архитектором в харьковской строительной компании “Строй Сити Девелопмент”.

“В High Hills будут жить успешные люди”

Елена Владимировна почему вы решили работать в “Строй Сити Девелопмент”, ведь, насколько я понимаю, в Одессе все у вас шло просто отлично?

— Я приехала сюда учить своих детей. Одна дочка поступила в университет в прошлом году, вторая в этом. Кстати, вторая девочка будет учиться тоже в ХИСИ. В Харькове очень сильная школа архитектурного и строительного дела.

Я пришла работать в “Строй Сити”, так как в компании дают возможность для самореализации. И главное -полную свободу творчества, не ограничивая фантазию архитектора . И это очень круто. Только в условиях полной свободы и отсутствия давления могут рождаться такие проекты, как, например, “Мануфактура” или High Hills.

О последнем как раз хотелось бы поговорить подробнее. Вы, как архитектор, на что в первую очередь делаете ставку, учитывая, что проектируете объект в центре города?

— High Hills – это премиум жилье. Предполагается, что там будут жить успешные люди, которые ведут бизнес и ценят свое время, а мы, построив жилье такого класса, поможем им его сэкономить и продуктивно провести все встречи.

Каким образом? Это необычный подход к современным потребностям, но как вы его реализовали?

- High Hills спроектирован таким образом, чтобы все, что необходимо для комфортной и полноценной жизни находилось прямо в здании комплекса. Резидентам даже не нужно будет его покидать, чтобы успешно вести бизнес. Достаточно просто купить или арендовать офис в соседней башне, и все, человек вышел из апартаментов и через 5 минут он на работе. Можно припарковаться, не выходя на улицу в подземном паркинге. А мы знаем, что в центре всегда большая проблема с парковками. То есть при проектировании мы учли все эти, казалось бы, мелкие нюансы, чтобы сделать High Hills максимально комфортным.

Примечательно, что у High Hills смежная территория с еще одним объектом “Строй Сити Девелопмент” ЖК DIXIE. Как вы разграничили общую территорию?

— Задача была интересная и не очень простая, сознаюсь. Dixie и High Hills - совершенно разные комплексы, с разной архитектурой, философией, разным классом квартир, с разной нагрузкой, поэтому для зонирования необходимо было найти некую золотую середину, решение, которое бы органично сочеталось с двумя такими разными зданиями. Компромисс мы увидели в создании зоны отдыха. Между Dixie и High Hills мы создадим аллею с высокими деревьями, Эскиз уже передан подрядчикам. Высаживать будем деревья-многолетники. Скорее всего, это будут четырехлетки, то есть не маленький саженец, а большое кронированное дерево, чтобы жителям двух комплексов не пришлось ждать, когда же деревья вырастут..

В любом случае из-за такого близкого соседства двух наших объектов благоустройство будет развиваться совместно, чтобы они между собой гармонировали.

Давайте тогда еще поговорим про гармонию. В районе улицы Серповой, где стоят оба объекта, очень много разных строительных компаний возводят свои высотки. Как вы решаете вопрос смежной территории?

— Да, у нас есть соседи, и, к сожалению, если говорить о застройке в центре, то без этого не обойтись. Земли немного, поэтому нужно находить компромиссы. High Hills соседствует с еще одним застройщиком, компанией “Флас”. С ними у нас выделена территория сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком – прим.автора) и мы между собой договариваемся. В этой ситуации наша компания конечно же понесет затраты, ведь мы будем вкладывать в их территорию деньги. Но мы также понимаем, что по этой территории будут ходить резиденты нашего комплекса, а High Hills, как я говорила ранее -это максимально комфортное место, так что такие затраты, позволяющие не снижать планку комфорта, совершенно оправданы.

Так уже было с “Мануфактурой”. У нас была общая территория с другим собственником земельного участка. Мы также подписывали сервитут и договорились, что за свой счет облагородим эту территорию и сделаем шире дорогу и для него и для наших жильцов. Одним из требования собственника участка была высадка деревьев - мы это также обеспечили.

“Харьков – современный город”

Разрабатывается ли какая-то особенная архитектура, с учетом того, что это центр города? Должно ли здание выглядеть определенным образом, чтобы вписываться в окружающую архитектуру?

— Есть концепт застройки Харькова. Любое здание, а тем более такой высотности, как High Hills, разрабатывается не только архитекторами застройщика, но и рассматривается на уровне городского руководства, и без согласования с главным архитектором города ни один комплекс не может быть построен

Здание должно вписываться в ландшафт, гармонировать с архитектурным “характером” города. Мы не имеем права построить что-то кричащее, что-то откровенно выбивающиеся из общей концепции.

Должна заметить, что Харьков прекрасно принимает современную архитектуру, она соответствует тем архитектурным формам, которые ассоциируются с городом. В центре очень много конструктивистских зданий, а сам город очень урбанизированный, динамичный, прогрессивный. Чего стоит тот же Госпром! Это же первое высотное здание в советском союзе, настоящий памятник конструктивизма, небоскреб-монолит! И такого класса здания, как High Hills – это архитектурный реверанс Госпрому

В отличие от Киева, который хотя и стал очень современным, столичные застройщики активно используют новые технологии, но, тем не менее, Киев все-таки более ориентирован на исторические здания, на иные архитектурные принципы. Та же ситуация и со Львовом - там концепция тяготеет к сохранению истории, а Одесса - вообще такая маленькая Италия.

В Киеве высотки более эксклюзивные, в новых спальных районах…

— В спальных районах, а не в центре. Киев - это история, они не могут себе позволить менять общую концепцию исторической архитектуры.

А Харьков - может. Именно потому, что архитектурный ансамбль центра тяготеет, скорее, к конструктивизму.

Если мы говорим о новых спальных районах, которые вырастают и могут не привязываться к центру, то это города в городе. Они как автономные муниципалитеты, которые соединены между собой ветками метро. У нас город более целостный. Если мы возьмем спальный район и центр, то архитектура центра у нас все-таки продиктована современностью, и мы имеем право с современными зданиями работать в центре.

Однако архитектура в центре все же отличается от башен High Hills…

— Несмотря на то, что Харьков современный город, у нас есть улицы, на которых стоят архитектурные памятники. Застройщик, естественно, не будет ломать классическую архитектуру, на которую мы смотрим и восхищаемся: пройдитесь по Пушкинской, Дарвина, Рымарской, Сумской! Чудесная лепнина, кариатиды, очень много сталинского ампира. Это шедевры!

Но Проспект Науки это все-таки современная улица. Мы строим рядом с современным университетом ХИРЭ (Харьковский национальный университет радиоэлектроники – прим.автора). High Hills даже где-то конструктивно с ним похож. Только у нас больше стекла, а у них больше штукатурки, но в целом это единый ансамбль.

Что вы, как архитектор вкладываете в понятие “Харьков – современный город”?

— Здесь не боятся применять новые технологии. Вообще для архитекторов Харьков – это кузница кадров. Здесь очень серьезная школа инженеров, конструкторов и разработчиков. Инженерия старой школы наслаивается на невероятные идеи молодежи. В этом симбиозе рождаются уникальные проекты, которые вытягивают Харьков на современный уровень. Это такие объекты, как ТЦ “Никольский”, как наша “Мануфактура” и High Hills.

Проектируя High Hills на какую страну вы замахнулись?

— Ну не знаю… High Hills – это скорее Америка. Нью Йорк.

Если это Америка, то там в домах очень много панорамных окон в пол. Почему в Харькове мало. Это сложно сделать?

— Нет, это не сложно. Но очень дорого. Мы можем выдержать климатические условия, мы можем выдержать узлы. Вопрос просто в цене такого здания. Мы все-таки стараемся балансировать между рыночной ценой, доступностью жилья и внешней отделкой самого здания. Если мы вам все это сейчас полностью окунем в красивый энергоэффективный профиль, стекла в пол - цена вырастет в разы. Ну разве что шейхи из арабских стран смогут себе позволить такую недвижимость, но они вряд ли прилетят к нам покупать квартиру (смеется)... Это нецелесообразно с точки зрения харьковского ценообразования.

“После High Hills будет еще более крутое здание в центре”

С чего вы начинали, когда садились проектировать High Hills ?

— Мы всегда начинаем не с проекта, а с того, для кого он.

Когда приступаем к разработке, то сразу делаем аватара (картинка пользователя – прим.автора). И тогда сразу становится понятно, кому именно мы адресуем философию комплекса..

Потом изучаем участок. И уже исходя из этого, мы формируем понимание, что именно будем делать.

Далее очень важно изучить то, что окружает участок: если Мы видим, что, например, зажаты территориально, значит должны расти вверх. Если бы у нас было больше площади, возможно были бы более низкие постройки (в High Hills две башни в 22 этажа – прим автора).

Мы обязательно смотрим на рельеф. Если у нас большие перепады, то соответственно начинаем “зарываться вниз” и создавать, например, подземные паркинги. Потом собирается информация о мировых тенденциях: из чего строят в Европе и США, какие материалы используют, какие технологии появились.. Тут уже подключается маркетинг, показывает планировки. Это работа всей команды, не только архитекторов и инженеров, отдел продаж со своей стороны очень помогает, потому что показывает, что на рынке с недвижимостью сейчас происходит.

Архитекторы смотрят на архитектуру и материалы. Потом все это собирается в один общий эскизный проект и делается коллаж. И рождается такой альбом-пакет. И на его основе создается пилотный проект.

Поделитесь планами компании, что-то еще интересное планирует построить “Строй Сити” в ближайшее время?

— Можно немного подержать интригу? Могу только сказать, что “Строй Сити Девелопмент” движется в сторону ультра-современности. Сейчас есть идея, которая уже имеет четкие очертания на бумаге. Проектировщики занимаются этой историей. Экономисты просчитывают. Не буду раскрывать всех секретов, но скажу, что после High Hills будет еще более крутое здание в центре.