Стоит ли избавляться от вторичного жилья в пользу новостройки?

Инвестирование в жилую недвижимость считается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги.

Инвестирование в жилую недвижимость считается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги. 

Рынок квартир делится на первичный и вторичный. Новостройки возводятся в разных уголках крупных городов, привлекая внимание не только будущих жильцов, но и инвесторов.

С другой стороны есть много предложений о продаже в старом жилом фонде. Многие люди объясняют выбор такого варианта тем, что дом уже обжитой, там налажена система коммуникаций и пр. Однако здесь есть много подводных камней.

В этой статье разберемся, куда все-таки лучше вкладывать деньги с перспективой на будущее.

Цена

Важный аспект при покупке квартиры - ее стоимость. Есть заблуждение, что квартира в новостройке с ремонтом будет существенно дороже, чем на вторичном рынке. Однако это не так.

Покупая жилье на ранних этапах строительства, Вы экономите до 50%. Учитывайте также тот факт, что новые дома сдаются с металлопластиковыми окнами, входными дверями, радиаторами отопления и счетчиками. То есть Вам не придется вносить эти статьи расходов в смету по чистовой отделке.

Если Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, там нужно не только менять окна и двери, но также демонтировать старые отделочные материалы.

Обратим внимание на то, что в новостройках стал популярным новый формат жилья - смарт-квартиры. Несмотря на небольшую площадь стоимость аренды не ниже, чем за одно- или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. 

Итак, перейдем к цифрам: минимальная цена однушки в доме старой постройки - 23-25 тысяч долларов США (без ремонта). В таком состоянии Вы сдадите жилье за 3500-3700 грн/мес. Если сделать капитальную отделку, арендная плата вырастет до 5000 грн/мес, однако затраты на ремонт составят не меньше 7 тысяч долларов. Нужно учитывать, что Вам придется тратить деньги также на демонтаж старых отделочных материалов, замену окон, входных дверей и прочее, в то время как в новострое это все уже сделано.

Для сравнения: на этапе строительства гостинку можно купить за 11-12 тысяч долларов. Вложив минимум в ремонт, Вы сможете зарабатывать на сдаче в аренду те же 5000 грн/мес. 

Таким образом, вместо одной квартиры на вторичном рынке можно купить две гостинки и удвоить свой заработок. Если Вы решите поменять старое жилье на однушку в новом доме, у Вас еще останутся деньги для крупных покупок или путешествий. 

Рыночная тенденция

Если говорить о старом жилом фонде, то за последние 5 лет наблюдается существенное снижение цен на квартиры. В среднем стоимость упала на 25% (в 2014 году стандартная однушка стоила не меньше 30 тысяч долларов). Этот фактор лишь указывает на значительное падение спроса. Такое жилье попросту обесценивается за счет износа и большой конкуренции со стороны первичного рынка.

Опытные инвесторы давно приняли такой поворот событий и пришли к выводу, что от жилплощади на вторичном рынке нужно избавляться как можно раньше. Покупая квартиру в новом доме вместо старой хрущевки, Вы можете быть уверены, что не потеряете деньги спустя 3-5 и даже 10 лет. 

Таким образом, продажа жилья в старом фонде и покупка вместо него квартиры в новостройке - правильный ход, благодаря которому Вы действительно сможете зарабатывать в течение многих лет. Ведь вторичка вскоре станет невостребованной пассивной жилплощадью, поэтому держать средства в ней невыгодно.

Выбор ликвидной недвижимости - лучший способ сохранения инвестиций.  

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Происшествия
Харьковская полиция выясняет обстоятельства смерти мужчины в Новобаварском районе. 28 мая в 15:35 в полицию через оператора «102» поступило сообщение об обнаружении тела неизвестного мужчины в речке на Нетеченской набережной. Об этом сообщили в пресс-службе Национальной полиции в Харьковской области. Полицейские не обнаружили на теле мужчины видимых признаков насильственной смерти. Личность погибшего и причины смерти устанавливаются. «Информацию полицейски...
Общество
В Харьковской области продолжает расти количество зараженных коронавирусом медиков. В регионе с начала эпидемии коронавирусом заразились 224 медицинских работника. Об этом сообщили в пресс-службе Харьковской областной государственной администрации. Ранее мы писали, что в Харьковской области количество заболевших COVID-19 приближается к одной тысяче человек. В то же время 148 медиков успешно вылечились от коронавирусной болезни и одна медсестра скончалась....
Общество
На Харьковщине продолжает расти количество инфицированных коронавирусом жителей и уже совсем скоро цифра превысит тысячу человек. Сейчас COVID-19 подхватили 983 жителя, из которых 42 человека умерли и 360 пациентов выздоровели. Только за последние сутки в регионе зафиксировали 22 новых случая заражения коронавирусом, а также 1 летальный исход. За все время эпидемии зарегистрировали 1656 подозрений на коронавирусную болезнь и только 419 - опровергли. У еще...
Реклама
Ни для кого в наше время давно не секрет, что стать квалифицированным специалистом с помощью онлайн-образования – это не выдумка, а вполне осуществимая реальность. Да, кто бы и тем более чтобы не думал или не говорил, а оnline обучение – самый лучший из всех существующих ныне способ получения новых знаний, навыков и умений. Особенно это касается тех людей, у которых нет возможности с целью получения образования посещать другой город. Среди главных преимуще...
Общество
На Харьковщине в летний период планируют усилить требования для проезда крупных машин по дорогам госзначения. На Харьковщине решили ввести сезонное ограничение движения (в дневное время) на автомобильных дорогах общего пользования государственного значения для тяжеловесного транспорта фактической массой свыше 24 тонн и нагрузкой на ось 7 тонн. Такое ограничение будет действовать при температуре воздуха выше +28 с 10.00 до 22.00, сообщили в пресс-службе ХОГ...
Новости компаний
Ваш деточка - самый лучший ребенок на свете? - Мы тоже так считаем, поэтому подобрали для вас самые-самые лучшие частные детские сады и школы города Харькова.  Частное образование - это всегда индивидуальный подход к каждому ученику.  Высококвалифицированные Мэри Поппинс знают много сказок и большой секрет: “К делу лишь сахара добавь - сразу станет веселей”.  И малыш не заметит, как пройдет веселый день, пока мама и папа работают.  А для деточек школьного...
18+
В Харькове разыскивают свидетелей ДТП, которое произошло 18 мая на улице Шевченко. 18 мая около 20.00 в районе дома 198 по улице Шевченко столкнулись автомобили «BMW X1» и «Hyundai Coupe». Об этом рассказали в пресс-службе Нацполиции области. В результате аварии 50-летний водитель машины «Hyundai Coupe» попал в больницу. На следующий день от полученных травм он скончался. Сейчас следственным управлением ГУНП в Харьковской области продолжается досудебное ра...
Криминал
В Харьковской области чиновника лесхоза подозревают в халатности, которая привела к нанесению ущерба государству на 5,5 миллионов гривен. Силовики сообщили о подозрении мастеру леса в совершении уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 367 УК Украины (служебная халатность, повлекшая тяжкие последствия). Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Харьковской области. В ходе досудебного расследования силовики установили, что в течение августа 2019...
Происшествия
На Павловом Поле 28 мая на контактную сеть упало дерево, из-за чего пришлось останавливать движение троллейбусов.  На улице Деревянко, 40 на контактную сеть упало дерево. Об этом сообщили в пресс-службе мэрии. Как отметили в Департаменте коммунального хозяйства, в связи с происшествием приостановили движение троллейбусов по улице Деревянко. Сейчас коммунальщики распиливают и вывозят дерево. Кроме того, по информации Департамента жилищного хозяйства, еще пя...