Заработок на аренде. Что выгоднее - коммерческая недвижимость или жилая?

Инвестирование в недвижимость одно из самых прибыльных. Это стабильно развивающаяся сфера с простой схемой получения дохода:

  1. Купить помещение.
  2. Сдать его в аренду.

Спрос на коммерческую недвижимость от инвесторов больше, чем на жилую. Минфин утверждает, что если выставить одно и то же предложение, например, однокомнатную квартиру на первом этаже, но в первом случае как жилую, а во втором – под магазин, то спрос во втором случае будет в два раза больше.

Существует неписанное правило сдачи в аренду коммерческой недвижимости: аренда должна быть в размере 1% от стоимости в месяц в свою очередь  жилую можно сдавать до 2% от стоимости в месяц.

Вывод из этого – на коммерческом рынке выше конкуренция, но не прибыль.

Порог входа рынка аренды в Украине
По данным JLL Ukraine доля вакантных площадей офисных помещений в Киеве за 2018 год снизилась с 10% до 8,6%, а доля свободных площадей торговых центров сейчас составляет всего 3,7%. Это самое низкое значение с 2013 года. Подобные же движения происходят во всех крупных городах Украины, включая Харьков.

С уменьшением доли вакантных площадей стоимость помещений возрастает, а значит стоимость входа на этот рынок постоянно растет и большая часть игроков отпадает на начальном этапе. На рынке жилой недвижимости застройщики предлагают все больше вариантов смарт-квартир и квартир студий, которые за счет уменьшения квадратуры (без ущерба комфорту) доступны по цене. Соответственно зайти на рынок жилой недвижимости намного легче.

Кроме того, есть возможность уменьшить порог входа на 30-50%, покупая малогабаритную квартиру в новостройке на этапе строительства фундамента. 

Окупаемость разных видов помещений
Коммерческая недвижимость в Украине при условии ее сдачи в аренду окупается до 10 лет. Средние сроки для новых квартир малой площади – до 8,5 лет.

Если перевести это в проценты, то выйдет, что прибыльность инвестиций в коммерческие помещения приблизительно 10% годовых. Значение для малогабаритных квартир выше – 16% годовых в долларах.

При этом:

  1. Отбить сумму, вложенную в покупку малогабаритной квартиры в новостройке можно быстрее, если купить жилье на этапе котлована.
  2. Требования к квартирам универсальнее, чем к помещениям под офис или магазин.
  3. Доходность коммерческой недвижимости зависит от стабильности экономической ситуации и жилого фонда.

Особенности инвестиций в недвижимость
Вкладываться в недвижимость под офисы или магазины в новостройках дорого, поэтому инвесторы чаще обращают внимание на старые, советские и дореволюционные, помещения.

Для их подготовки под сдачу делают ремонт, часто капитальный. А это – дополнительные затраты финансовых и временных ресурсов. Подготовить помещение также необходимо с учетом требований арендаторов – будет это магазин, шоу-рум, парикмахерская или офис.

Помимо того, что это сужает целевую аудиторию, это также может как положительно, так и негативно, повлиять на доходность – важно выбрать популярные бизнесы, но с невысокой конкуренцией на рынке.

С жилой недвижимостью вопрос стоит иначе – людям нужно, где жить, всегда. Даже в кризис и безработицу. Особенно это касается небольших бюджетных квартир, доступных по цене людям со средним доходом.

Важно! Оценить прибыльность инвестиций в новый жилой фонд проще, чем в нежилые старые помещения.

Рекомендуется покупать именно новое жилье, поскольку многие старые дома в Украине или уже подлежат сносу или близки к дате вывода из эксплуатации. К тому же, комнаты в новостройках соответствуют требованиям потенциальных квартиросъемщиков:

  • расположены рядом с остановками общественного транспорта;
  • имеют современный ремонт в квартирах и подъезде;
  • часто имеют благоустроенную охраняемую территорию.

Ситуация на украинском рынке аренды приводит к тому, что вкладываться в новые квартиры малой площади выгоднее, чем в старые и даже новые помещения под коммерческую сдачу. По данным Конфедерации строительства Украины, этого же следует ожидать и в ближайшие годы.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
На ул. Свободы, 35 строители разрушают старинное здание XX века, которое называют особняком Гинзбурга и домом «слуг народа». Одноэтажный особняк был построен в 1902 году в стиле модерн. Дом принадлежал потомственной дворянке Вере Мигриной, которая сдавала его в аренду. По информации историка Каразинского университета Марины Григорьевой, в 1920 году здание было национализировано советской властью. Позже особняк получил название – Дом «слуг народа». Это была...
Общество
Жители одного из домов на Холодной Горе жалуются на застройщиков, которые строят на месте старого детского сада гостиницу, загораживающую фасад части дома. В Департаменте градостроительства и архитектуры говорят, что некоторые документы для реконструкции здания не нужны, но горсовет проводит внеплановую проверку. Четырехэтажный дом на улице Полтавский Шлях, 177-А построен в форме буквы «П». В центре постройки – небольшая детская площадка. Чуть далее проход...
Происшествия
18 августа в 10 часов вечера патрульные получили вызов «хулиганство» на ул. Сумская, 81 (городской парк им. М. Горького). Как рассказали журналисту 057 очевидцы, неадекватный мужчина угрожал пистолетом женщине с ребенком. Когда же его задержали патрульные полицейские, он начал кричать, что это пистолет-зажигалка и он пытался пошутить. Видео свидетели инцидента опубликовали в Телеграм-канале "ХС". Прибыв по указанному адресу, патрульные обнаружили мужчину с...
Общество
В "Укрзалізниці" на праздники назначили несколько дополнительных поездов. Национальный перевозчик назначил дополнительный поезд №205 "Покровск-Харьков". В обоих направлениях он отправится 24 и 26 августа, сообщили в пресс-службе "Укрзалізниці". Поезд будет следовать через Лозовую, Краснопавловку и другие населенные пункты. Также на праздники назначили дополнительный поезд № 755/756 "Киев - Львов". Он будет курсировать 23, 26 августа из Львова и 24, 27 авгу...
Происшествия
Участниками ДТП стали автомобиль "Mazda CX-5" и велосипед. 19 августа, около 13:00 патрульным поступило сообщение о ДТП на пр. Людвига Свободы, 33. Об этом сообщили в пресс-службе патрульной полиции Харькова. По предварительным данным, в результате аварии в больницу госпитализировали велосипедиста. Патрульные вызвали следственно-опeративную группу для оформления аварии. Обстоятельства ДТП будут устанавливать следователи. Читайте также: Под Харьковом переве...
Происшествия
В Харьковском районе нашли тело женщины, которая пропала в начале августа и находилась в розыске.  Труп 72-летней местной жительницы нашли в камышах в селе Стрелечья 18 августа около 7.00. Об этом рассказали в пресс-службе Нацполиции в Харьковской области.  На место, где нашли тело, выезжала следственно-оперативная группа и руководство отделения полиции. Силовики выяснили, что пожилая женщина находилась в розыске с начала августа. Она пропала 2 августа, от...
Новости компаний
Существует миф, что заочное обучение не дает знаний. Считается, что заочную форму выбирают только ради документа о высшем образовании. Но теперь в Харькове появился ВУЗ, ломающий этот стереотип - Харьковский технологический университет «ШАГ». ШАГ- это крупное учебное заведение со штаб-квартирой в Украине, которое готовит IT- специалистов по всему миру. ШАГ открылся в 1999-м году, а в 2019-м сеть насчитывает уже 72 филиала в 20-ти странах мира (от США до Ка...
подробности
Преподаватель уверен, что "Донбасс выстоит против украинской армии", и скорбит по убитому боевику "Гиви". Как сообщается на странице сообщества "Предатели военной присяги ХИТВ" в Facebook, Геннадий Бондарев является преподавателем кафедры тактико-специальных дисциплин, доцент кафедры (ранее преподаватель психологии на кафедре офицеров запаса). Судя по постам Бондарева в запрещенной в Украине социальной сети "Одноклассники", он занимает анитукраинскую позиц...
Видеосюжет
Прокуратура передала в суд дело организованной группы «закладчиков», которая работала через интернет-магазин. Прокуратура области направила в Фрунзенского районного суда Харькова обвинительный акт в отношении организатора и членов незаконного «бизнеса» - интернет-магазина, торговавшего наркотиками и психотропными веществами через «закладки» на территории Харькова. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Харьковщины. Как рассказал начальник отдела проку...