Многие люди уверены, что риэлторы берут слишком большую и необоснованную комиссию за свои услуги. Чтобы сэкономить деньги, граждане решают продавать жилье своими силами. С самого начала следует понимать, что весь объем работы ложится исключительно на продавца. Непрофессионалу придется проходить тот же путь, который преодолевает агент, чтобы продать объект.
Существует несколько пунктов, которыми могут руководствоваться собственники при продаже:
1) Определиться, кто будет выполнять огромный комплекс работ, начиная от рекламирования квартиры и заканчивая договором купли-продажи.
2) Требуется правильно и точно определить стоимость, за которую продается помещение. Надо учитывать ряд особенностей при формировании цены: район города, близость к метро, состояние инфраструктуры, тип и год постройки дома, планировка, санузел, этаж/этажность, наличие балкона или лоджии и другое.
Исходя из анализа аналогичных рекламных объявлений, можно понять, насколько адекватно продавец оценивает стоимость квартиры. Например, можете изучить предложения на доске объявлений Zapp. Только надо осознавать, что цена за квартиру в этих объявлениях показывает лишь то, за какую сумму ее хотят продать. Нет гарантии, что другой собственник правильно определил цену. Это лишь ориентир.
3) Проведение рекламной компании: размещение объявлений в различных источниках. 50% успеха зависит от правильно составленного текста, в конце которого размещается контактный телефон. На Zapp опубликованные объявления недвижимость без посредников собирают немало просмотров. Оставляя здесь свое предложение, постарайтесь заинтересовать потенциального покупателя.
4) Сбор правоустанавливающих документов. На этом шаге надлежит проконсультироваться с юристом. Существуют нюансы, которые только он сможет рассказать. К примеру, срок некоторых документов действителен не более месяца.
5) Организация просмотров, в ходе которой квартиру нужно преподнести в выигрышном свете.
6) Если покупатель найден – заключить предварительный договор. Обычно покупатель вносит некоторую сумму, подтверждающую его серьезность в отношении приобретения объекта. Финансовые расчеты должны сопровождаться обязательной распиской.
7) Деньги закладываются в банковскую ячейку. Только после оформления сделки продавец может забрать денежные средства.
8) Заключение у нотариуса договора купли-продажи. После документы сдаются на государственную регистрацию.
Завершающим шагом является передача квартиры новому хозяину. Продавцу предстоит освободить жилье и сняться с регистрационного учета. Таким образом, сделка совершена. Конечно, если продавец хочет избежать всей волокиты, быть уверенным в наличии всех документов, в правильном их оформлении, то лучше обратиться к риэлтору. Он поможет избежать всех подводных камней, которые без труда скрыты от неопытного глаза.
