Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Харькове?

Возможности по покупке перспективной недвижимости для бизнеса, или даже жилых объектов для частных лиц открываются достаточно интересные, если ими пользоваться при помощи государственных электронных систем торгов. Под такими системами подразумеваются Прозорро.Продажи, а также СЕТАМ или Setam/OpenMarket. В Prozorro.Sale реализуется государственное имущество, здесь же можно взять его в аренду на специальных аукционах по аренде. О том, какие объекты недвижимости предлагаются в этой системе, мы поговорим подробней.

В СЕТАМ предлагается к продаже самое различное арестованное имущество. Аукционы предполагают, что на них продается принудительно продаваемое движимое и недвижимое имущество юридических и физических лиц. Принудительная продажа предполагает отсутствие согласия бывших владельцев на продажу, при этом реализация осуществляется на основании судебных решений или других правовых процедур. Давайте рассмотрим, какая предлагается коммерческая недвижимость в Харькове, а также в других областях нашей страны при помощи этих двух систем.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Харькове?

Любая государственная собственность, которую госкомпании или бюджетные организации хотят продать, может быть реализована только при помощи электронной публичной системы Прозорро. Это требование возникает на основании Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества». В частности, это касается объектов, которые попадают под программу «малая приватизация». Здесь на аукцион может быть выставлена жилая или коммерческая недвижимость, оценочная стоимость которой не превышает суммы в 250 миллионов гривен. Если большая приватизация или так называемая средняя стартуют, то они также будут проходить в системе электронных торгов.

С другой стороны, если для вас дорого покупать такую недвижимость, то можно рассмотреть возможность взять в аренду подходящий объект. Аукционы аренды также проходят только в Прозорро.Продажи. Это требование появляется на основании еще одного Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Если вас интересует аукцион недвижимости в Харькове в системе СЕТАМ, то такие торги здесь также проводятся. Это касается продажи арестованного имущества физических и юридических лиц. При помощи этой платформы может быть предложено и имущество, которое его владельцы выставляют на продажу на добровольных началах. Это также касается и Прозорро. Такое возникает благодаря тому, что ваше объявление сможет увидеть большое число потенциальных покупателей. Увеличивается шанс продать его, а так как сами торги идут на повышение цены, то и по вполне интересной стоимости. Что же можно купить на таких торгах?

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Если в деталях рассматривать, что можно приобрести на аукционах публичной системы Prozorro.Sale, то здесь проводятся такие торги по продаже:

• жилой недвижимости, а именно квартиры, частные дома, коттеджи и дачи, отдельные помещения, участки земли под частную и жилую застройку;
• различная недвижимость коммерческого назначения – магазины и любые торговые площади, участки земли под объекты торговли, гаражи, подвалы, парковки, офисы, офисные и административные здания;
• промышленные объекты – производственные площади и предприятия, а также их части, склады, производства, участки земли в промзоне;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• активы банков в стадии ликвидации, которые продаются по инициативе ФГВФЛ;
• торги по распределению квоты поддержки;
• имущество по делам банкротства физических и юридических лиц;
• объекты государственных предприятий «Укрпочты», «Укроборонпрома», «Укрзализныци» и «Укрспирта»;
• аренда, а также продажа земли;
• продажа специальных разрешений на пользование недрами Украины;
• продажа необработанной древесины и металлолома;
• любое имущество, которое по своему желанию продают через данную систему коммерческие компании или частные собственники на добровольных началах.

Количество вариантов аукционов довольно большое, а если учесть сколько в собственности государства находится заброшенных или почти заброшенных объектов недвижимости, то реально найти интересный вариант по вполне дешевой цене.

Если говорить о системе Setam/OpenMarket, то здесь можно приобрести практически любое имущество, а именно:

• жилые объекты от целых зданий, до отдельных помещений;
• коммерческая и торговая недвижимость;
• производственные предприятия или их части;
• оборудование, станки, спецтехнику;
• автотранспорт любого типа;
• металлолом и товары народного потребления;
• компьютерную и бытовую технику;
• имущество, реализуемое по инициативе их владельцев.

Примечательно, что принять участие в аукционах СЕТАМ или Прозорро.Продажи могут любые физические лица или бизнес компании. Шанс выиграть торги есть у любого участника, при этом изначально все имеют полностью равные права. Выигрывает тот, кто предлагает лучшую цену за лот, здесь все, как и в обычном аукционе. Но есть различия, электронные системы автоматически выбирают победителя, здесь невозможно влияние человеческого фактора, а значит и коррупции, и лоббирования частных интересов заинтересованных лиц или «друзей» чиновников. Что необходимо, чтобы принять участие в торгах, а также что они собой представляют?

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Продажа коммерческой недвижимости в Харькове и в других городах Украины предлагается в Setam и Prozorro.Sale в двух типах аукционов, а именно:

• английский или привычный вариант, предполагающий повышение цены в процессе. Для Прозорро такие торги проходят в три раунда, где у каждого участника будет три минуты в каждом из них, чтобы повысить ставку. Выиграет тот участник, который предложит лучшую цену за лот. Последним всегда делает ставку тот участник, который до этого предложил наибольшую цену. Для СЕТАМ повышение ставки может происходить в течение всего времени проведения аукциона, но на конкретную величину – ставку торгов. Исключение делается для специальной ставки, не кратной шагу, но такую ставку можно делать только один раз;
• голландский вариант, где процесс идет на понижение цены. Таким образом удается реализовать проблемные лоты, к примеру, активы обанкротившихся банков или проблемной недвижимости. Аукцион проходит почти весь день и при этом стоимость актива постепенно понижается. Если участник останавливает торги и фиксирует цену, то он может выкупить лот. Другие участники могут еще перебить данную стоимость в последнем раунде на повышение, хотя последнее слово остается за тем покупателем, который первым остановил торги.

Голландские аукционы проводятся и в системе СЕТАМ. Теперь рассмотрим, что необходимо, чтобы принять участие в торгах Прозорро. Для этого вам необходимо:

• выбрать интересный для вас объект недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Фонда государственного имущества Украины, в самой системе Prozorro, а также при помощи специализированного портала Rialtotenders;
• оценить с самого начала перспективы и все риски покупки выбранного имущества;
• если вы решили для себя, что в торгах участие будете принимать, то вам необходимо будет зарегистрироваться на одной из официальных аккредитованных интернет площадок;
• напрямую Прозорро не контактирует с заказчиками или участниками торгов, это можно сделать только через официальных посредников. Выбор такого посредника можно сделать при помощи официального сайта Прозорро.Продажи;
• после регистрации на выбранном маркетплейсе, вы можете подать свою заявку на участие в торгах;
• для этого вы платите регистрационный и гарантийный взнос, задаете заказчику аукциона вопросы, если они у вас есть, а затем подаете свое ценовое предложение;
• дожидаетесь старта торгов, участвуете в них и пытаетесь выиграть;
• если вы становитесь победителем, предложив лучшую цену, то с вами подписывается протокол аукциона;
• далее вы оплачиваете нужную сумму денег и подписываете договор купли-продажи;
• с подписанным договором можно идти в нотариальную контору, чтобы переоформить приобретенное имущество на свое имя.

Важно учесть, что победитель также должен будет оплатить комиссионное вознаграждение той интернет площадке Прозорро, которую ранее выбрал. Размер такого вознаграждения регламентируется на законодательном уровне, а значит для всех площадок он будет одинаковым. Также вам потребуется оплатить государственные налоги и услуги нотариуса. В самом начале вы оплатили гарантийный взнос, он будет учтен в общей получившейся сумме, а если вы не выиграли торги, то вам эти деньги возвратят.

Для СЕТАМ весь процесс будет отличаться. Здесь не обязательно наличие посредников, хотя многие маркетплейсы Прозорро.Продажи присоединились и к платформе Setam/OpenMarket. Тут можно напрямую контактировать с системой. Если в торгах СЕТАМ лот не будет реализован, то пройдет его уценка, которая для недвижимости может составить и 30%. Затем торги повторятся. После определения победителя с арестованного имущества снимаются все запреты и аресты, за исключением судебных решений, выданных в качестве обеспечения иска.

Как принять участие в аукционе?

У вас есть возможность самостоятельно принять участие в любом аукционе, а есть способ, при котором вы получите профессиональную поддержку. Это особенно актуально, если вы сомневаетесь в своих силах, или у вас нет времени изучать все нюансы. Юридическую профильную помощь вы можете заказать в агентстве Rialtotenders. При этом вы получаете помощь:

• на стадии выбора интересного для вас объекта, с учетом всех потенциальных рисков его покупки;
• при регистрации на одном из маркетплейсов и формировании своего ценового предложения или специальной ставки (для СЕТАМ);
• во время самого участия в торгах, где главной целью будет победа с минимальными денежными затратами;
• при подписании договора купли-продажи и верификации победителя;
• во время переоформления нового имущества у нотариуса.

Участник – потенциальный покупатель может заказать услугу юридического сопровождения на любом из этапов торгов, где у него возникли трудности, или в качестве комплексной услуги «под ключ». В любой ситуации профессиональная помощь юриста будет вам полезна. Так вы сможете уберечься от возможных ошибок, и сможете оптимально участвовать в аукционах Прозорро или СЕТАМ.