Покупая квартиру или другую жилую недвижимость в Украине, важно соблюдать осторожность и тщательно отнестись к проверке документов у собственника. По статистике каждый пятый покупатель сталкивается с недобросовестными продавцами. Мы собрали важную информацию о том, как проверить квартиру перед покупкой, какие документы следует запрашивать у хозяина квартиры, как узнать, сколько человек прописано, дату последней продажи и сколько всего было собственников.
Изучите документы на жилье и данные паспорта
Первое, что нужно сделать, это сравнить информацию из паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Если в процессе брака или развода менялась фамилия, обязательно нужно официальное подтверждение.
Еще один важный пункт – способ получения квартиры. Недвижимость можно:
- купить самому;
- приобрести в доле с законным супругом/супругой;
- получить в дар;
- унаследовать.
Сделки по распоряжению имуществом, являющегося общей совместной собственностью, которые подаются для нотариального удостоверения, подписываются всеми совладельцами этого имущества или уполномоченными ими лицами.
Как приобрести квартиру в Украине
Покупка квартиры – это ответственный шаг, который связан со значительными финансовыми затратами. Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости спокоен и цены на квартиры держатся на одном уровне, для большинства жителей Украины приобретение собственной недвижимости остается недосягаемой.
Чтобы стать счастливым обладателем своих квадратных метров, можно взять кредит в банке на выгодных условиях. Сегодня финансовые учреждения предлагают выгодные условия, а срок кредитования может составлять до 20 лет. Также одним из преимуществ современных банков является возможность установления индивидуального графика погашения задолженности.
Как узнать, кто прописан в квартире
Следует попросить собственника квадратных метров предоставить справку о составе семьи. В том числе важно получить данные о тех, кто прописан в квартире. Также можно запросить информацию в ЖЭКе, чтобы узнать, кто и почему был выписан с этой жилплощади.
Проверка квартиры с помощью электронного реестра
На сайте Министерства юстиции находится Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Достаточно иметь цифровую подпись или BankID, чтобы воспользоваться услугой реестра или получить другие данные. В том числе, можно заказать справку онлайн, где будет все интересующая вас информация об объекте недвижимости. Важно иметь в виду, что подобные услуги предоставляются на платной основе.
Также следует проверить желаемый объект недвижимости на наличие обременений. Заказав выписку из реестра, можно понять, сколько было всего собственников жилья, имеются ли арест, запрет на отчуждение, не находится ли квартира в залоге у банка.
Проделав все эти операции, вы сможете получить максимум информации о собственнике и квартире. На основании этого уже можно принимать окончательное решение о покупке жилья.
