Покупатели подбирают недвижимость по нескольким критериям. Одним из первых возникает вопрос, покупать жилье с ремонтом или без? Изучить количество предложений по продаже квартир с отделкой и без нее поможет поисковая система ЛУН.ua. Но в пользу чего все-таки сделать выбор?
Если выбрать вариант без отделки, чтобы создать интерьер под себя, придется делать дизайн-проект, покупать стройматериалы, нанимать бригаду и ждать окончания работ. В результате ремонт обойдется в треть стоимости квартиры. Когда же выбираете жилье с ремонтом, сразу видите готовый результат и, если устраивает, соглашаетесь на сделку. Но такую квартиру нужно тщательно осматривать.
Осмотр будущего дома: на что обратить внимание
Не стесняйтесь осмотреть квартиру за пару визитов. Так вы найдете изъяны до подписания договора купли-продажи:
- Грибок в ванной выглядит неэстетично и негативно влияет на здоровье – определяется он и визуально, и по запаху;
- Промерзают не только торцевые квартиры. Хозяева, чтобы скрыть этот факт, прогревают пространство перед визитом покупателя. Пройдитесь рукой по стенам. Если из углов дует, значит, в стыках трещины;
- Если на полу уложен паркет, проверьте, не скрипит ли он и нет ли в нем щелей;
- Для проверки качества укладки кафеля попрыгайте по поверхности. Если услышите потрескивание, значит, плитку укладывали на некачественный раствор, который через пару лет потрескается, и кафель начнет отпадать;
- Неровности на линолеуме указывают на изъяны в стяжке;
- Проверьте качество стеклопакетов: шумоизоляцию, герметичность, влагоустойчивость, исправность фурнитуры, степень износа резиновых уплотнителей;
- Лучше выбрать квартиру с остекленным балконом или лоджией – изолированное от внешней среды помещение используется, как дополнительная площадь круглый год.
Проверка инженерных систем и коммуникаций
Если выйдет из строя сантехника или электропроводка, устранение неполадок повлечет за собой большие траты. При осмотре жилья сделайте следующее:
- Осмотрите батареи и трубы, уточните, когда их меняли. Покрутите краны на трубах. Если неисправна запорная арматура, в случае прорыва вы не сможете перекрыть подачу воды и затопите соседей;
- Наличие счетчиков горячей и холодной воды позволит контролировать расход и экономить на оплате услуг;
- Протестируйте подачу воды. Если жилье на последних этажах, то часто наверху недостаточное давление и слабый напор;
- Проверьте электропроводку: раскрутите розетку, чтобы увидеть, какие там провода. Алюминиевые предпочтительнее;
- Незаконная перепланировка помешает продать жилплощадь в дальнейшем, поэтому сравните план квартиры в техническом паспорте с обстановкой.
Купив жилплощадь с ремонтом, можно сразу начать обживаться. Это главное преимущество такой недвижимости.
