Как объясняют в Министерстве юстиции Украины, арендодатель, который намерен сдать жилье в аренду законно, должен платить с него налоги и быть готовым показать все документы о правах на жилье, а также подписать договор аренды.
По договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилого помещения заключается в письменном виде.
В договоре подробно прописывают условия, стоимость и сроки найма, информацию об участниках сделки, права и обязанности нанимателя и арендодателя, гарантии, основания для досрочного расторжения и финансовые обязательства. По желанию указывают любые другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон.
В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем. Наниматель несет ответственность перед арендодатель за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним.
Если жилье снимают несколько человек, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными. Порядок пользования жильем нанимателем и людьми, постоянно проживающими вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда.