Помічник

Как безопасно снять квартиру в Харькове: права хозяев и жильцов
Юридические услуги
3 materials
1
Что нужно указывать в договоре найма жилья

Как объясняют в Министерстве юстиции Украины, арендодатель, который намерен сдать жилье в аренду законно, должен платить с него налоги и быть готовым показать все документы о правах на жилье, а также подписать договор аренды.

По договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилого помещения заключается в письменном виде.

В договоре подробно прописывают условия, стоимость и сроки найма, информацию об участниках сделки, права и обязанности нанимателя и арендодателя, гарантии, основания для досрочного расторжения и финансовые обязательства. По желанию указывают любые другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон.

В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем. Наниматель несет ответственность перед арендодатель за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним.

Если жилье снимают несколько человек, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными. Порядок пользования жильем нанимателем и людьми, постоянно проживающими вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда.

2
Срок договора найма жилья

Договор найма жилого помещения заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае завершения срока договора найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок.

Не позже чем за три месяца до окончания срока договора найма жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил нанимателя, а арендодатель не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Если арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим человеком, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.

3
Как расторгнуть договор найма жилья

Наниматель жилья с согласия других постоянно проживающих вместе с ним может в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца.

Если наниматель освободил помещение без предупреждения, арендодатель вправе требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если арендодатель докажет, что не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим человеком.

Наниматель вправе отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию арендодателя в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилье за ​​шесть месяцев, если договор не предусматривает более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз;

2) разрушения или порчи жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья. Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя принимает решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на один год.

Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого хозяина и членов его семьи.

Арендодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позже чем за два месяца.

Если наниматель жилья или другие люди, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений. Если наниматель или другие люди, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель вправе требовать расторжения договора найма жилья.

Коментарі

Рубрики
Показати
Хочете додати 057.ua на головний екран і бути в курсі новин?