У 2025 році вторинний ринок житла в Україні подорожчав майже всюди — навіть у прифронтових і регулярно обстрілюваних містах.
Харків не став винятком: попри близькість до кордону та ризики, середні ціни на квартири тут зросли в усіх ключових сегментах. Такі дані наводять аналітики ЛУН.
ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ
Щодо ринку нерухомості по всій Україні - первинку, вторинку, оренду, варто зазначити: їх стійкість, в тому числі, зумовлена зусиллями держави, зазначають аналітики.
Зокрема, в році, що минає, на ринок первинки мала вплив програма державної пільгової іпотеки єОселя. З початку її роботи (кінець 2022 року) було видано понад 21 тис. іпотечних кредитів на суму більше 31 млрд грн. На ринок вторинки єОселя теж мала суттєвий вплив - майже 2,6 тисяч квартир та будинків на вторинці були придбані за допомогою цієї програми.
Але все ж таки на вторинку більше вплинула програма компенсацій за зруйноване житло єВідновлення.
Від початку її роботи 28 тисяч родин отримали житлові сертифікати на придбання нового житла замість знищеного - на загальну суму 40 млрд гривень. При цьому скористались сертифікатами та придбали нове житло понад 18,6 тисяч сімей.
Зазвичай житлові сертифікати єВідновлення використовуються для придбання нового житла на вторинці, але з цього року їх можна використовувати і для придбання майнових прав на житло, що будується.
"ЖИТИ ТУТ І ЗАРАЗ": ДОСТУПНІСТЬ ЖИТЛА
Найбільше в Харкові подорожчали 2- та 3-кімнатні квартири. За рік «двушки» додали в середній ціні близько 13%, а трикімнатні — майже 19%. Експерти пов’язують це зі зростаючим попитом на сімейне житло та поступовою інтеграцією ВПО, які обирають Харків для довгострокового проживання.
Однокімнатні квартири теж зросли в ціні — приблизно на 10% за рік. Водночас Харків залишається одним із найдоступніших великих міст України: вартість «однушки» тут еквівалентна в середньому 3–3,5 річним місцевим зарплатам. Це один з найнижчих показників по країні.
Загалом по Україні попит на купівлю житла у 2025 році був нестабільним, але мав тенденцію до зростання. Покупці все частіше діють за принципом «жити тут і зараз» і не відкладають угоди, попри війну та ризики. Особливо це помітно на вторинному ринку, де шукають квартири у житловому стані, без необхідності дорогого ремонту.
Фразу «Жити тут і зараз» – можна назвати слоганом вторинки 2025 року. Якщо перші роки після повномасштабного вторгнення проходили в очікуваннях завершення бойових дій, то зараз це прийняття реальності. Разом з усіма складнощами, покупці все менше обирають відкладати ідею купівлі та наважуються на угоду. Так з ідеєю більше не відкладати радість від покращення житлових умов та очікуванням подальшого зростання вартості найдорожчої покупки в житті, ми входимо у 2026, каже Денис Суділковський, бренд- та бізнес директор ЛУН
Таким чином, Харків у 2025 році демонструє обережне, але стале відновлення ринку житла: ціни ростуть, попит зберігається, а доступність квартир залишається відносно високою навіть на тлі загальноукраїнського подорожчання.
Нагадаємо, забудова берегів міських річок: у Харкові повертають зелені зони містянам