Харків і область залишаються одним з найактивніших регіонів східної України у сфері реалізації та збуту будівельних матеріалів. Попри суттєво пошкоджену промислову інфраструктуру, тут формується стійкий попит і підтримується розгалужена система постачання. Саме поєднання внутрішніх потреб відновлення та наявності торговельно-логістичних вузлів робить регіон ключовим для ринку будівельних матеріалів.
Економічний бізнес-потенціал та наслідки війни
Харків і область у 2025 році стали одним із ключових регіонів релокації бізнесу на сході України. Сюди перенесли діяльність понад 740 підприємств різних галузей. Регіон зберігає стратегічне значення завдяки транспортним вузлам, освітнім і науковим ресурсам, а також програмам підтримки релокації.
Місцева влада застосовує податкові пільги – у місті скасовано низку місцевих зборів, зокрема податок на нерухомість і плату за землю. Це дало змогу підприємствам перерозподіляти ресурси на операційні витрати та виплати персоналу.
Харківська область прийняла понад 200 тисяч внутрішньо переміщених осіб. Це збільшує навантаження на житловий фонд, соціальну та освітню інфраструктуру. Для забезпечення базових потреб розгорнуто мережу гуртожитків, гуманітарних хабів і соціальних кухонь.
Прямі втрати області від війни з росією оцінюються у 32,2 мільярда доларів США. Найбільший обсяг руйнувань припадає на житловий сектор – пошкоджено або зруйновано понад 9 тисяч будинків і це лише у місті Харків.
Для відновлення Харкова та області визначені пріоритетні будівельні матеріали:
- цемент і бетонні суміші;
- цегла та блоки;
- металопрокат і деревина;
- покрівельні системи;
- гіпсокартон та листові матеріали;
- сухі суміші та шпаклівки;
- фарби й оздоблювальні засоби;
- тепло- та гідроізоляція.
У всіх регіонах вже сьогодні формується попит на будматеріали у трьох напрямках:
- Ремонт пошкодженого житлового фонду та соціальних об’єктів.
- Зведення нового житла для внутрішньо переміщених осіб.
- Відновлення промислових і комерційних площ.
Обсяг потреб відновлення оцінюється у десятки мільярдів доларів і передбачає багаторічні програми постачання та виробництва будівельних матеріалів.
Ринок нерухомості та будівництва у Харкові
Харківський ринок після 2022 року змінив структуру попиту – частка покупців для власного проживання зросла, зокрема завдяки програмі «єВідновлення» (деталі за посиланням novatorstroy.com/ua/klientam/evidnovlennya). Основні запити – готові квартири з ремонтом, меблями та технікою, перевага дво– та трикімнатним плануванням.
Ключові зміни попиту
- До 2022 року основу угод формували інвестори на етапі будівництва.
- У 2025 році більшість покупок – сертифікати «єВідновлення», орієнтир на готовність до заселення.
- Локаційні преференції перерозподілилися: центр і спальні райони купують паралельно, ціна більше залежить від стану житла та безпекових параметрів.
- Приклади угод: 2–кімнатні у «Леваді» 30 тис. дол. у 2024 → 42 тис. дол. у 2025; 1–кімнатні у «Леваді» 18 тис. дол. у липні 2024 → 28–30 тис. дол. у серпні 2025.
Динаміка та тенденії цін 2024–2025
- Вторинний ринок квартир грудень 2024 → травень 2025: близько +12% у середньому – від ~695 до ~777 дол./м².
- Офіси – близько +8% – ~734 → ~789 дол./м².
- Торгові об’єкти – близько +4% – ~808 → ~838 дол./м².
- Приватні домоволодіння – близько +3% – ~727 → ~750 дол./м².
- Промислово–складська нерухомість – близько +19% – ~178 → ~212 дол./м².
- Земельні ділянки під індивідуальну забудову – близько +14% – ~2602 → ~2968 дол./сотка.
Порівняння з іншими прифронтовими містами (травень 2025)
- Однокімнатні: Харків ~872 тис. грн – +20% р/р; Херсон, Запоріжжя, Суми, Миколаїв – без змін.
- Двокімнатні: Харків ~1,4 млн грн – +26% р/р; більшість інших прифронтових – без змін.
- Трикімнатні: Харків ~1,8 млн грн – +18% р/р; у низці міст приріст відсутній або помірний.
Первинний ринок і введення в експлуатацію
- Січень–березень 2025 – ~29,7 тис. м² житла введено в області – на 29% менше р/р; ~241 квартира.
- Структура – переважно індивідуальне будівництво: ~19,2 тис. м² у селах проти ~10,5 тис. м² у містах.
- За січень–вересень 2024 – ~144,2 тис. м² введено – на 27,7% менше р/р.
- Квітень 2025 – середня ціна новобудов у Харкові ~776 дол./м² – близько –5% м/м.
Локальні відмінності всередині міста
- Райони з нижчим пошкодженням та кращою інфраструктурою тримають вищу ціну; віддалені масиви – помірне зростання або стагнація.
- У продажу краще рухаються квартири на неперших і неостанніх поверхах; у попиті – будинки монолітно–каркасної конструкції.
- Приклади доступності: 2–кімнатні на Салтівці з ремонтом – орієнтир 40–45 тис. дол.; у ХТЗ чи на Нових Домах вибір 3–кімнатних у гарному стані обмежений.
Оренда 2024–2025
- Житло – ~+2% до ~3,5 дол./м² на місяць; пропозиція велика, попит обмежений.
- Офіси – близько 4,5 дол./м² – поступове відновлення у центральних локаціях.
- Торгові площі – ~7,6 дол./м² – найактивніший сегмент у прохідних місцях; ТЦ – слабкіші показники.
- Склади й виробничі – ~2,1 дол./м² – низька ділова активність, вибіркові угоди.
Зв’язок ринку нерухомості зі збутом будматеріалів
- Зсув попиту до готового житла формує похідний попит на оздоблювальні матеріали – ремонти перед продажем, «пакетні» комплектації квартир, дрібні відновлювальні роботи.
- Ріст угод у вторинному сегменті і активність street–retail генерують закупівлі для косметичних ремонтів – фарби, шпаклівки, сухі суміші, гіпсокартонні листи (novatorstroy.com/ua/category/gipsokartonnye-sistemy/gipsokarton), підлогові покриття, освітлення.
- Відновлення приватного сектора і дачних будинків – попит на покрівельні системи, віконно–дверні блоки, тепло– та гідроізоляцію, фасадні системи утеплення та облаштування.
- Промислово–складська нерухомість при підготовці до оренди/продажу потребує бюджетних рішень – металопрокат для підсилень, промислові фарби, гідроізоляції, мастики, праймери, наливні підлоги.
Будівництво новобудов у прифронтовому регіоні
- Паралельно зі спадом введення площ спостерігається точкова активність девелоперів – добудова об’єктів високої готовності, запуск малих черг, реконструкція каркасів.
- Цінові корекції первинки у квітні 2025 –5% за місяць – стимул для частини покупців, що згодом трансформується у попит на базові матеріали циклу оздоблення.
- Індивідуальне будівництво в області підтримує стабільний мінімальний рівень закупівель – цемент, блоки, пиломатеріали, покрівля, теплоізоляція, інженерні мережі.
Стислий індикаторний перелік матеріалів з підвищеною ліквідністю у 2024–2025
- Сухі суміші – штукатурки, шпаклівки, клеї для плитки.
- Гіпсокартон і профілі – ГК перегородки та стелі в швидких ремонтах.
- Лакофарбові матеріали (ЛФМ) – інтер’єрні й фасадні фарби, ґрунти–концентрати (1:4).
- Тепло– та гідроізоляція – мінеральна вата, ППУ–системи, мембрани, плівки.
- Вікна–двері – ПВХ і дерев’яні системи для заміни пошкоджених блоків.
- Покрівельні системи – металопрофіль, бітумні матеріали, мастики, праймери.
- Електрика і сантехніка – базова інженерія для введення в експлуатацію та оренди.
Практичні орієнтири для постачальників і підрядників
- Вторинка зростає – акцент на швидких ремонтних комплектах «під заселення».
- Street–retail і перші поверхи – дрібні партії ЛФМ, підлоги, освітлення, двері комерційного типу.
- Індивідуальне будівництво в області – стабільний попит на базові «коробка+дах» і інженерію.
- Підготовка складів/офісів – бюджетні промислові системи, антикорозія, підсилення металом, захист бетону.
У підсумку для цього розділу фіксується робоча зв’язка «нерухомість ↔ матеріали»: зростання активності у вторинному сегменті, точкове пожвавлення первинки та індивідуальної забудови створюють сталий попит на будівельно-оздоблювальні позиції, навіть коли частина квартир купується у стані «готово до заселення».
Де вигідно купити будматеріали з доставкою
Компанія "Новаторбуд" – постачальник будматеріалів №1. Офлайн та онлайн (novatorstroy.com) магазини товарів для дому та ремонту пропонують всім охочим купити будівельні матеріали з доставкою по місту Харків та Харківської області за оптово-роздріними цінами.
"Новаторбуд - це не лише постачальник будівельних матеріалів, а насамперед люди й довіра, де кожне нове знайомство перетворюється на цінність і серце співпраці."
Компанія працює з 2003 року як офіційний дистриб'ютор будівельних марок і виробників сектору ПЦБ в Україні. Асортимент широкий і охоплює матеріали для чорнових та оздоблювальних робіт, декоративні рішення, інженерні системи.
Товарний асортимент
- сухі будівельні суміші – штукатурки, шпаклівки, клеї;
- тепло– та гідроізоляція – мінеральна вата, плівки, мембрани;
- лакофарбові матеріали – інтер'єрні та фасадні фарби, ґрунтовки, мастики;
- покрівельні системи – металопрофіль, бітумні матеріали;
- сантехніка, плитка, підлогові покриття, двері та фурнітура.
Готові рішення для Клієнтів
- консультації менеджерів;
- технічні паспорти та сертифікати;
- супровід майстрів і підрядників у підборі матеріалів.
Умови для Покупців
- гнучка система знижок для оптових Клієнтів;
- можливість підібрати всю специфікацію в одному місці;
- обслуговування незалежно від обсягів замовлення.
Логістика
- прямі поставки від заводу виробника;
- доставка безпосередньо на об'єкт;
- дотримання строків, зазначених у замовленні.
Торгові точки та магазини "Новаторбуд"
-
Будівельний маркет
Адреса: м. Харків, пр-т Героїв Харкова 137 (метро "Захисників України", ДК "ХЕМЗ").
Особливості: мультибрендовий зал, склади поруч, шоурум сантехніки, плитки, підлогових покриттів і дверей, колеруєвальна студія на 3000 відтінків, центр систем Knauf (Кнауф Центр). -
Будмаркет
Адреса: м. Харків, вул. Велика Панасівська 67А (метро "Південний вокзал").
Особливості: логістичний хаб, розширені складські ділянки, представлення торгових марок партнерів, колеруєвальна студія на 10000 відтінків, корпоративне обслуговування місцевих будівельних Компаній.
Бренди та Постачальники
Acoustic Traffic, Acryl-putz, Alpen, Alpina, Alubest, AMF, Arbiton, Armawall, Armalit, Атем, АТЛАНТІК, Aygips, Bayris, Berry Alloc, BIYANIT, Biodur, Bosch, Bostik, Bravo, BUDMAJSTER, BudMonster, Caparol, CERESIT, Ceramika Paradyż, Cersanit, Cipriani, Colorado, Delux, Dialan, Distar, Doloni, Dufa, Dyckerhoff, ЭхоКор, Enerlight, Eskaro, Европан, Экоборд, Favorit, FinMark, Forte, Gal-Kat, Genergy, Golden Tile, Grabo, Hammerite, Haisser, HeidelbergCement, HPX, INDUSTRY, ISOVER, Izovol, JUTA, Juteks, KAEM, Kastamonu, Klingspor, Knauf Ceiling Solutions, Knauf Insulation, KNAUF, KOLO, Kompozit, KRAFT, KREISEL, Kronopol, Kronospan, Kubala, Lacrysil, Lanita, Lebron, Lizard, Luxel, Mapei, Marbet, Master, Мастер, Masterplast, Mastertool, Maxima, Maxus, Megacork, MGF, Монолит, Mounter, Neomax, NewTon, Normaizol, NOVOTERM, NovoAbrasive, OМіС, Onduline, Orange, Ореол-1, Патон, Penoboard, Penosil, Полисан, Polax, Polycolor, Polifarb, Polimin, PORISTON, ПромИзол, Профсталь, Quelyd, Quick-mix, Rainway, Remmers, Rolax, Roofer, Rozma, S&R, Scanmix, SD plus, SEMIN, Sferaizol, SIKA, Siltek, Sintra, Sniezka, Smile, Sokol, Spektrum, Spitce, Stark, Stanley, Steico, Strait Flex, Sturm, STORCH, Стоунлайт, Swiss Krono, Sweetondale, System, Takel, Tarkett, Tbitu, Technics, Tekaflex, Teploizol, TIGRA, TIS, Titanum, TRIORA, Tubadzin, Tytan, UDK, Ultralight, УкрАбразив, Укрмагнезит, Valmiera, VELMAX, Videx, Vist, WAVE, Wellton, Werk, WerkFix, Whitewood, ZAK, ZEGOR, ЗЗЦМ, ЗИП, Скиф, Сlassen, Сталь, Світязь та інші...
Ексклюзивні будівельні торгові марки
- TIGOR – сухі суміші, гідроізоляція, теплоізоляція, лакофарбові матеріали, ґрунтовки, мастики, піни, герметики.
- FRONT – інтер'єрні та фасадні фарби, ґрунт-концентрат 1:4.
- БУДМІСТО – лакофарбова продукція з балансом ціни та якості, поширена у містах області.
Як заощадити на покупці будматеріалів
На сайті компанії "Новаторбуд" є спеціальний розділ з акційними пропозиціями novatorstroy.com/ua/category/promo де регулярно оновлюються позиції будівельних матеріалів зі знижками. У певні періоди – наприклад "День будівельника", "Чорна П’ятниця" або "День народження фірми" – розмір знижок може перевищувати 75% та навіть більше.
Для отримання максимальної вигоди варто періодично переглядати цей розділ та стежити за анонсами. Актуальна інформація про акційні заходи компанії публікується у новинному блоці novatorstroy.com/ua/pres-relizi/category/aktsiyi-ta-propozytsiyi де публікується системно корисна "sale promo price" інформація.
Державна програма єВідновлення Харківщини
Державна програма єВідновлення novatorstroy.com/ua/klientam/evidnovlennya діє як механізм компенсації для громадян, чиє житло або інші об’єкти постраждали внаслідок бойових дій. На Харківщині вона має особливе значення – масштаби руйнувань тут найбільші, а кількість поданих заяв стабільно зростає. Основним завданням програми є відновлення житлового фонду та створення умов для використання сертифікатів компенсації без надмірних адміністративних бар’єрів.
Програма працює за чітко визначеним алгоритмом:
- Подання інформаційного повідомлення через застосунок Дія, портал, ЦНАП або через нотаріуса.
- Проведення обстеження та складання акту комісією на місцях.
- Прийняття рішення про компенсацію або відмову у визначений законом термін.
- Отримання коштів чи житлового сертифіката.
- Використання компенсації на відновлювальні роботи або придбання нового житла.
Фінансування програми базується на двох ключових інструментах – грошова компенсація до визначеного ліміту та житлові сертифікати терміном дії до 5 років. Для багатоквартирних будинків передбачено компенсацію до 350 тисяч грн, для приватних – до 500 тисяч грн. Виплати здійснюються виключно на товари та послуги, що відповідають вимогам сертифікації і зареєстровані у системі програми.
Новаторбуд і єВідновлення – партнерство для відбудови
У Харкові важливим партнером державної ініціативи є компанія Новаторбуд – акредитований учасник єВідновлення. Компанія надає спеціальні пропозиції для власників пошкодженого майна, які реалізують відновлювальні роботи з використанням продукції торгових марок TIGOR, FRONT та БУДМІСТО:
- 7% знижки на продукцію TIGOR
- 10% знижки на продукцію FRONT та БУДМІСТО
Знижка діє від роздрібної ціни та надається за умови підтвердження факту пошкодження майна. Вона не поширюється на акційні товари, але охоплює весь базовий асортимент. Оплату можна проводити у зручний спосіб – банківський переказ, готівка чи безготівковий розрахунок.
Для отримання консультацій з питань єВідновлення працює гаряча лінія: 0 800 20 30 30
Участь перевірених постачальників і будівельних компаній у програмі формує основу для контрольованого та технічно якісного процесу відновлення. Для Харківщини, де пошкодження житла охоплюють як багатоповерхові квартали, так і приватний сектор, наявність прозорих пропозицій та акредитованих партнерів стає критичною передумовою системного відновлення.
