Чтобы харьковчане могли купить, обменять или продать недвижимость на выгодных условиях, портал Rieltor.ua регулярно собирает, анализирует и публикует полезную статистику. На этот раз команда исследовала, как изменялись цены на квартиры в 2018–2019 году. Для подготовки инфографики использовалась собственные данные портала.
Помимо полезных статей, на сайте компании ведется продажа квартир в Харькове от риелторов, агентств и собственников. Еще здесь можно добавить объявление или по отзывам найти хорошего специалиста, который подберет жилье и проведет операцию с объектом.
Общие тенденции рынка Харькова
В целом по всем категориям за период с 3 квартала 2018 по 3 квартал 2019 года был отмечен рост цен. При этом, как обычно, больше изменилась стоимость популярного жилья малой площади, а цены на трехкомнатные поднялись меньше.
Специалисты отметили, что медленный постепенный рост — характерная черта рынка недвижимости больших городов, в том числе Харькова. Поэтому они рекомендуют не откладывать покупку надолго. Кроме того, специалисты отметили, что рост в последние месяцы частично связан с изменением курса валют. В гривневом выражении стоимость поднялась не так существенно.
Однокомнатные квартиры
Статистика сайта показывает, что «однушки» выросли в цене на 9%. Если в сентябре прошлого года средняя стоимость такого жилья составляла 22 тыс. долл., то к третьему кварталу 2019 показатель дошел до отметки около 24 тыс. долл. Интерес к этой недвижимости и рост цен были стабильным в течение всего периода — каждый квартал стоимость «однушек» увеличивалась на 1–2%.
Двухкомнатное жилье
Цены на такие объекты менялись неравномерно, при этом за год тоже они выросли на 9%. Еще в начале 2019 года стоимость «двушки» была такой же, как и в июле — сентябре 2018 — 33–34 тыс. долл. Но за последние полгода средняя цена выросла до показателей около 37 тыс. долл.
Трехкомнатные квартиры
Динамика цен на «трешки» была такой же, как и на двухкомнатное жилье. Но стоимость поднялась всего на 7% — с 43 тыс. долл. до 46 тыс. долл. на сентябрь 2019 года. Цены росли в течение последних 6 месяцев, а до этого оставались стабильными.
Прогнозы
Специалисты компании советуют тем, кто хочет купить жилье, не откладывать сделку, поскольку цены в Харькове, скорее всего, продолжат расти. А тем, кто стремится продать недвижимость на выгодных условиях, рекомендуют следить за динамикой. Стоимость зависит от спроса и может немного меняться от месяца к месяцу. Например, осенью интерес покупателей стабильно растет, а летом, в период отпусков, — падает, что отражается и на ценах. Еще хорошим временам для продавцов считается зима, за исключением праздников, а также весна.
Впрочем, стоит понимать, что сезонные колебания — незначительные, поэтому специально откладывать сделку на тот или иной период обычно не имеет смысла. В то же время не нужно идти и на слишком большие уступки в низкий сезон.
