Стабільні квартири й дорожчі будинки: як змінився ринок житла у Харкові

Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку квартир у Харкові у червні 2025 року залишилася незмінною — 798 доларів США (≈33,2 тис. грн). Такий самий показник фіксувався і в травні. Водночас це лише на 1,5% менше, ніж у доковідному піку 2021 року.

Цілий приватний будинок, навпаки, подорожчав майже на 2% протягом червня, досягнувши середньої ціни 139,2 тис. доларів. Про це йдеться у звіті компанії VALION, яка проаналізувала понад 7 000 активних оголошень, а також власну базу укладених угод.

Попри коливання цін, на ринку залишаються варіанти в межах 30–50 тис. доларів. Найдешевшими об’єктами є частини будинків — у середньому 35,5 тис. доларів за готове житло з невеликою ділянкою. Це майже вдвічі менше, ніж повноцінний будинок у передмісті.

1-кімнатну квартиру можна знайти навіть дешевше — приблизно за 27,3 тис. доларів. Така нерухомість має перевагу у вигляді кращої транспортної доступності й міської інфраструктури.

У сегменті 2- та 3-кімнатних квартир (48,5 тис. і 66,5 тис. доларів відповідно) зберігається стабільність. Продавці частіше йдуть на торг, а не знижують ціну публічно.

Покупці з більшим бюджетом (100–140 тис. доларів) можуть розглядати повноцінні будинки з автономними системами. Хоча ціни зростають, темп все ще нижчий за рівень інфляції у будівельній галузі.

Згідно з аналітичним графіком, Харків залишається найдоступнішим містом серед шести обласних центрів, які досліджує компанія. Після зниження цін у другій половині 2024 року, ринок швидше відновлювався, ніж у Полтаві, проте повільніше, ніж у Львові чи Ужгороді, де ціни сягнули 1 400–1 670 дол./м².

Головним чинником залишається курс гривні до долара США. Додатково на ринок впливає відчуття безпеки (віддаленість від стратегічних об'єктів) та завершення державної програми «єВідновлення». Внаслідок останнього частина угод була призупинена, що посилило позиції покупців на переговорах.

• Для покупців: літо — вдалий час для придбання бюджетного житла. Частина продавців готові знижувати ціну на 10–15% при швидкому розрахунку.

• Для власників будинків: зараз — слушний момент для продажу, адже взимку попит традиційно падає, а витрати на утримання зростають

Прогноз на III квартал 2025 року 

Аналітики VALION прогнозують, що до вересня середня ціна квартир залишиться у межах 790–810 дол./м². Ціни на будинки можуть зростати на 1–3%, особливо через дефіцит якісної пропозиції в передмісті. Серед ризиків — безпекова ситуація та нестабільність іпотечних програм, однак повернення внутрішніх переселенців може утримати попит.

Нагадаємо, "Квартирний бум": ціни на квартири в Харкові різко пішли в гору