Эксперты localmart.ru назвали 4 подводных камня при покупке дешевого жилья в новостройках

Квартира в престижном районе с идеальной планировкой, видом на парк, да еще и по доступной цене. Разве это не предел мечтаний? Не спешите расслабляться. Сказочное предложение всегда может оказаться обычным сыром в мышеловке. Если жилье в новостройке стоит дешево, значит, этому есть причина. Что может скрываться за привлекательной ценой? Ответ – в нашем материале.

1. Неопределенные сроки строительства

Самая очевидная причина низкой стоимости первичного жилья – это необходимость долго ожидать сдачи объекта. Чем больше срок, тем дешевле будет ваша квартира. Конечно, в строящемся доме – отличный способ сэкономить. Вот только, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию и огромное количество ненадежных девелоперов, нет никаких гарантий, что объект вообще будет достроен. .

Однако отчаиваться не стоит. Дешевизна нового жилья – это не всегда признак плохого застройщика, отмечают эксперты . Иногда строительные компании просто вынуждены снижать стоимость квадратных метров, чтобы в срочном порядке привлечь новых покупателей. Такое нередко происходит, когда фирма берется довести до ума долгострой, которым раньше занимался другой девелопер.

2. Отсутствие инфраструктуры

Сегодня в некоторых районах жилые дома возводятся действительно бурными темпами. А вот вопрос о социальной инфраструктуре на этих территориях зависает в воздухе. Вспомните хотя бы подмосковную Балашиху, где в свое время начали массово строить дешевые квартиры. Когда люди бросились покупать жилье, оказалось, что в городе не хватает больниц, детских садиков, школ и даже магазинов. В итоге местной власти пришлось ограничить количество новых новостроек и обязать девелоперов всерьез заняться инфраструктурой. Само собой, такие меры не могли не повлиять на стоимость жилья в Балашихе.

Иногда на цену квартиры влияет удаленность дома от метро. Если в районе планируется запуск новой станции, то за полгода-год до этого стоимость жилплощади может очень сильно подскочить. Так было в случае со станциями «Лермонтовский проспект» и «Новокосино». Впрочем, эта связь не является аксиомой. Если предложений на рынке первичной недвижимости в районе много, то запуск метро, скорее всего, не отразится на цене.

3. Промышленный район

Названия «Красный октябрь» и «Винзавод» уже давно не вызывают у жителей Москвы никаких ассоциация с производством сладостей или вин. А все потому, что на месте бывших заводов обосновались офисы, магазины и галереи. Вслед за ними в промзонах начали вырастать и жилые многоэтажки с подозрительно дешевыми квартирами.

Главная проблема такой жилплощади – это нарушение экологических стандартов во время строительства. По правилам застройщик должен производить выемку грунта в радиусе 300 м от цехов не менее чем на 2 м в глубину. На практике же большинство компаний эту норму просто игнорирует. Так что перед тем как отдать деньги девелоперу, убедитесь, что у него есть заключение экологической экспертизы.

4. Приблизительный метраж

Многие покупатели первичной недвижимости в определенный момент узнают, что площадь их будущего жилья – весьма условное понятие. Отклонения порой могут достигать нескольких метров. Дело тут в разных технологиях строительства. В панельных зданиях, к примеру, разница в метраже бывает незначительной (до 1,5 м2), а вот в монолитных – она иногда достигает 7 м2. Не хотите платить за несуществующие квадратные метры, тогда заранее оговорите этот вопрос в договоре долевого участия.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Видеосюжет
В центре Харькова на площади Свободы собрались около 80-ти активистов пророссийских организаций "Трудовая Харьковщины", "Союз ветеранов" и прочие. Митингующие протестуют против повышения цен на газ. Отметим, что уточнить по поводу сроков повышения и тарифов активисты не смогли. "Мы надеемся, что полиция нас сегодня защитит от провокаций, они хорошо работают", - заявил глава пророссийской организации "Трудовая Харьковщина" Павел Тищенко. Напомним, под прикр...
Криминал
Сын вспомнил своему отцу старые обиды, а разозленный пенсионер пырнул сына ножом в живот. Дергачевский райсуд области избрал для 66-летнего мужчины меру пресечения в виде содержания под стражей. Задержанного подозревают в убийстве собственного сына, сообщили в пресс-службе прокуратуры Харьковской области. Инцидент произошел в августе 2018 года в поселке Золочев. Отец и сын выпивали вместе. Нетрезвый сын вспомнил отцу, что после смерти матери он оставил его...
Общество
20 сентября в Харькове отметили День студенческого спорта. Спортивное мероприятие проходило на территории комплекса «Локомотив». В нем принимали участие около 5000 студентов и преподавателей Харьковской государственной академии физической культуры, а также спортсмены из других областей Украины, харьковчане и гости города. Об этом сообщили в пресс-службе ХОГА. На территории комплекса разместилось 20 локаций, которые представляли различные виды спорта. Для...
Происшествия
В аварии на центральной площади Харькова никто не пострадал. Авария произошла 20 сентября в 10:00 на площади Свободы. Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции Харьковской области. На улице Сумская, 37-е столкнулись два автомобиля, "Honda" и "Audi". Вследствие ДТП никто не пострадал. Патрульные собрали первичный материал ДТП, который будет передан в отдел розыска и дознания УПП в Харьковской области. Устанавливаются обстоятельства аварии. В тему: Но...
Общество
В пятницу и субботу в Харькове будет жарко, а в воскресенье синоптики обещают дождь. По данным Харьковского гидрометцентра, 21 сентября в Харькове будет переменная облачность. Ночью столбики термометров покажут от 12 до 14 градусов, а днем – от 26 до 28. В субботу ожидается солнечная погода. Температура воздуха ночью составит от 11 до 16 градусов, а днем – от 25 до 30. В воскресенье синоптики прогнозируют дождливую погоду, которая будет наблюдаться утром и...
Общество
«Glisser» клуб альтернативного досуга Вы устали от серых будней и городской суеты, хочется переключиться от мыслей о работе и домашних задачах, мечтаете о ярком активном отдыхе? Тогда поехали с нами! Клуб альтернативного досуга «Glisser» предлагает Вам отправиться с нами в увлекательное путешествие на байдарках и Sup-ах по самым интересным и удивительно красивым рекам Украины. Мы предлагаем Вам различные маршруты сплавов, на которых будет интересно как нач...
Общество
Чтобы пользоваться городским велотранспортом, нужно скачать приложение на смартфон и купить абонемент для регулярных поездок. Мы разузнали, сколько стоит велопрокат в Европе, чем он похож на систему городского велопроката в Харькове и во сколько обходится пользователям. Городской велотранспорт в Европе «Велосипедной столицей» в Европе считаются Нидерланды. На 17 млн жителей насчитывается 18 млн велосипедов, рассказал харьковчанин Юрий Волошин. Почти год он...
Криминал
Харьковская чиновница хотела получить 40 тысяч гривен «благодарности» за свою работу. Инцидент произошел 22 марта этого года, сообщает пресс-служба прокуратуры Харьковской области. Начальницу управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений одного из горсоветов Харьковской области задержали на рабочем месте за получение взятки. 37-летняя женщина согласилась утвердить техническую документацию на размещение двух киосков. За каждый киоск ей до...
Общество
Движение транспорта по ул. Клочковской, на участке от пер. Рогатинского до проезда Рогатинского, будет запрещено с 8:00 21 сентября до 20:00 22 сентября. В Департаменте инфраструктуры сообщили, что в этот период будут капитально ремонтировать дорогу по ул. Клочковской. Объехать участок можно по прилегающим переулку и проезду Рогатинскому. Также с 8:00 21 сентября до 20:00 22 сентября маршрутка №305э будет ездить следующим образом: ул. Клочковская - ул. Пис...